Gruttoweide 123
De Weiden, Wageningen
BuurtEen hoekwoning met ruimte in De Weiden
Deze hoekwoning aan de Gruttoweide staat in De Weiden, een woonwijk in Wageningen waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €495.000 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs ligt 11% boven de WOZ-waarde, wat het aanbod scherp maakt. Het is een van de hoekwoningen in Wageningen die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 394 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 118 m², terwijl de BAG-registratie 112 m² aangeeft. Het perceel is 152 m². De woning heeft een voor-, zij- en achtertuin, met de achtertuin op het westen en bereikbaar via de achterom. De makelaar noemt muurisolatie en vloerisolatie, een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming, en volle eigendom.
De Weiden, een rustige buurt
Met ruim 1.700 inwoners en veel groen is De Weiden een plek waar je elkaar kent. Bewoners van de gemeente Wageningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen zegt: "Geweldige fijne buurt... Staan altijd klaar voor elkaar... fijne buurt gezellige mensen." Een ander noemt het "Rustige buurt mooie omgeving wandel mogelijkheden.. School in de buurt veel groen tevreden... bereikbaarheid prima." Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, gebaseerd op veertien reviews. De buurt De Weiden heeft relatief veel 65-plussers en eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op 634 meter of de Jumbo op 779 meter. Voor school kun je naar de Openbare Basisschool de Nijenoord op 535 meter of de Johan Frisoschool op dezelfde afstand. De huisarts zit op 240 meter, de apotheek op 518 meter. De bushalte Wageningen, Business- en Science Park op 310 meter heeft lijnen N8, 303 en 808. Het treinstation Rhenen ligt op 5,5 kilometer. De gemeente Wageningen heeft verder een ziekenhuis op 5 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €447.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 11% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Barten Tiemessen NVM Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gruttoweide 123, Wageningen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €495.000. De WOZ-waarde is €447.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 11% boven die waarde. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt. De gemiddelde prijs per m² in deze buurt is €4.098, terwijl deze woning op €4.195 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 118 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een hoekwoning met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 394 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 118 m², terwijl de BAG-registratie 112 m² aangeeft. Het perceel is 152 m². Er is een voor-, zij- en achtertuin, met de achtertuin op het westen en bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar noemt daarnaast muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een feit dat label A gunstig is voor je maandelijkse lasten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR zit op 634 meter en de Jumbo op 779 meter. De Openbare Basisschool de Nijenoord en de Johan Frisoschool liggen beide op 535 meter. De huisarts is op 240 meter, de apotheek op 518 meter. De bushalte Wageningen, Business- en Science Park op 310 meter heeft lijnen N8, 303 en 808. Het treinstation Rhenen ligt op 5,5 kilometer.
Hoe is de buurt De Weiden?
De Weiden heeft ruim 1.700 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder. Het is een rustige wijk met veel eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Wageningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Geweldige fijne buurt... Staan altijd klaar voor elkaar... fijne buurt gezellige mensen." Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over De Weiden.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning. Het betekent dat er op dit moment een verhoogde kans is op overstroming in het gebied, maar dat dit in de toekomst afneemt.
Hoeveel woningen zijn er te koop in De Weiden?
Op dit moment staan er twee koopwoningen te koop in De Weiden. De gemiddelde vraagprijs is €453.500, met een range van €277.500 tot €629.500. De gemiddelde prijs per m² is €4.098. Deze hoekwoning zit met €4.195 per m² iets boven dat gemiddelde, maar heeft ook meer kamers en een groter oppervlak dan gemiddeld.
