Een hoekwoning met karakter in Passart
Deze hoekwoning aan de Hedinstraat ligt in Passart, een buurt waar bewoners van de wijk Heerlerheide-Passart hun leefomgeving gemiddeld een 6,7 geven. Met een vraagprijs van €245.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €233.333. Het is een van de hoekwoningen in Heerlen die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning uit 1965 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 361 m³ en de woning heeft een achtertuin van 135 m² op het zuidwesten. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd via een c.v.-ketel. Het gaat om volle eigendom.
Leven in Passart
Met ruim 2.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Een bewoner van de wijk zegt: "Als je van natuur en rust houdt, zit je hier goed. De wijk is superschoon en ruim opgezet met veel bomen en plantsoenen." Een ander noemt het "vrij onvriendelijk klem gedrag" en ergert zich aan vervuiling in het park. Op basis van drie beoordelingen geven bewoners gemiddeld een 6,67. De buurt Passart heeft een woningvoorraad van ruim duizend woningen, waarvan 31% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op vijf minuten lopen, en ook Aldi en Jan Linders zijn om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is RK BS De Ganzerik op loopafstand, en het Emmacollege voor voortgezet onderwijs ligt twee straten verder. De huisarts zit op tien minuten lopen, de apotheek om de hoek. Bushalte John Franklinstraat met lijn 4 is naast de deur, en het treinstation Hoensbroek ligt op 2,5 km. De gemeente Heerlen biedt daarmee een complete basis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €167.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 47% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 59%, van €105.000 naar €167.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is gemiddeld (gebiedsindicatie, gebouwd vóór 1970 op zand), en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ralf Trafas Makelaardij en Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hedinstraat 25, Heerlen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €245.000 ligt 47% boven de WOZ-waarde van €167.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €105.000 naar €167.000. De vraagprijs is daarmee aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €233.333.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 361 m³. Er is een achtertuin van 135 m² op het zuidwesten. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het gaat om volle eigendom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1965, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 507 meter, Aldi op 601 meter en Jan Linders op 614 meter. RK BS De Ganzerik is de dichtstbijzijnde basisschool op 501 meter, en het Emmacollege voor voortgezet onderwijs ligt op 725 meter. De huisarts zit op 756 meter en de apotheek op 596 meter. Bushalte John Franklinstraat met lijn 4 is op 115 meter.
Hoe is de buurt Passart beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Heerlerheide-Passart geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,67, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Als je van natuur en rust houdt, zit je hier goed. De wijk is superschoon en ruim opgezet met veel bomen en plantsoenen." Een ander noemt het "vrij onvriendelijk klem gedrag" en ergert zich aan vervuiling in het park.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig. In de buurt heeft 75% van de koopwoningen energielabel B en 25% label C.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Heerlen, John Franklinstraat op 115 meter, met buslijn 4. Ook de haltes Kampstraat (318 meter) en Stanleystraat (453 meter) worden bediend door lijn 4. Het treinstation Hoensbroek ligt op 2.459 meter afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Passart staan momenteel drie koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €233.333. De mediaanprijs is €245.000, de laagste vraagprijs is €180.000 en de hoogste €275.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €2.152. Deze woning ligt met €2.450 per m² boven dat gemiddelde.
