Een hoekwoning met karakter in Santwijck
Deze hoekwoning uit 1920 staat aan een rustige weg in Santwijck, een buurt waar je meteen het gevoel hebt dat je ergens woont. Met 4 kamers en 3 slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen is er genoeg ruimte. De vraagprijs van €375.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €412.267, zo blijkt uit de cijfers. Benieuwd naar andere hoekwoningen in Tiel?
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 95 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 101 m² aangeeft. Het perceel is 166 m² groot. Je hebt een achtertuin van 68 m² en een voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. De woning is voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening kunt houden met hogere stookkosten. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Een buurt met twee gezichten
Met zo'n 1.500 inwoners, waarvan een kwart 65-plusser is, is Santwijck een gemêleerde buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt" en "gezellig", terwijl een ander juist melding maakt van overlast en onveiligheid. De buurt Santwijck heeft een woningvoorraad van 776 woningen, waarvan 58% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Jumbo en Lidl liggen op 384 meter, Albert Heijn op 450 meter. Basisschool De Dagobert zit op 407 meter, en de Johannesschool Vrije School op 450 meter. De huisartsenpraktijk Drumpt is op 1,1 kilometer, en BENU Apotheek Danser op 308 meter. Buslijnen 42, 44, 45, 46, 48, 148, 248, 543 en 648 stoppen bij de halte Tiel, Veemarkt op 396 meter. Treinstation Tiel ligt op 715 meter. De gemeente Tiel biedt zo een complete omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat de woning uit 1920 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is verhoogd, en bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Hittestress is nu laag, maar richting 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dolron Rivierenland Makelaars en Rick Zeedijk Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Hovenierslaantje 46, Tiel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €375.000. Dat is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €412.267. Per vierkante meter ligt de prijs op €3.947, gebaseerd op de makelaarsopgave van 95 m². Het buurtgemiddelde per m² is €4.174.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 325 m³. Er is een achtertuin van 68 m² en een voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1920 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. De grondwaterstand daalt hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Jumbo en Lidl liggen op 384 meter, Albert Heijn op 450 meter. Basisschool De Dagobert zit op 407 meter, en de Johannesschool Vrije School op 450 meter. De huisartsenpraktijk Drumpt is op 1,1 kilometer, en BENU Apotheek Danser op 308 meter. Ziekenhuis Rivierenland ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is de buurt Santwijck?
Santwijck heeft zo'n 1.500 inwoners, waarvan 26% 65-plusser is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt" en "gezellig", terwijl een ander juist overlast en onveiligheid meldt. De meningen lopen dus uiteen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tiel, Veemarkt op 396 meter, met buslijnen 42, 44, 45, 46, 48, 148, 248, 543 en 648. Treinstation Tiel ligt op 715 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar per openbaar vervoer.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 34 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
