Ingenhovenlaan 58
Quirijnstok Noord-West, Tilburg
BuurtEen hoekwoning met karakter in Quirijnstok Noord-West
Deze hoekwoning uit 1973 staat aan de Ingenhovenlaan, in een rustige woonwijk grenzend aan een park. Met zes kamers en een woonoppervlakte van 133 m² is het een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €375.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde, wat de prijs marktconform maakt. Vergelijk je dit met andere hoekwoningen in Tilburg, dan zit je met deze prijs rond het gemiddelde voor dit type woning in de gemeente.
De woning zelf
De woning heeft vijf slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De achtertuin van 108 m² ligt op het zuiden, met daarnaast een voortuin van 12 m². Er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en er is ook een houtkachel. Het energielabel is C. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 131 m², de makelaar komt op 133 m².
Een buurt met een dorps gevoel
Met ruim 1.000 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een gemoedelijke buurt. Bewoners van de buurt Quirijnstok Noord-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05, gebaseerd op 93 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat en voorzieningen op loopafstand. Een ander zegt: "Gewoon een top buurt he". Het aantal misdrijven in de buurt is 33 per jaar, wat neerkomt op een rustig beeld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op twee straten verder, op 269 meter, en de Albert Heijn is op tien minuten lopen. Basisschool de Sleutel en Basisschool Stelaertshoeve zitten beide op 362 meter, om de hoek dus. Huisartsenpraktijk Noord is op 1,3 kilometer, apotheek De Heikant op 919 meter. Buslijn 1 stopt op 131 meter bij De Nobelstraat, en buslijn 6 op 295 meter bij het Kreverplein. Het treinstation Tilburg ligt op 3,2 kilometer. De gemeente Tilburg biedt met 38 supermarkten binnen vijf kilometer veel keuze.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €372.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €227.000 naar €372.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de norm, en spoorweglawaai 27 dB Lden, ook onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Adequaat Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ingenhovenlaan 58, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €372.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €227.000 naar €372.000. De prijs per vierkante meter is €2.820, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen. De inhoud is 473 m³. De achtertuin van 108 m² ligt op het zuiden en er is een voortuin van 12 m². Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie heeft. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik en de manier van verwarmen, zoals de c.v.-ketel en houtkachel.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen in dit gebied relatief klein is, maar het is geen garantie voor de individuele woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 269 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn op 957 meter. Basisschool de Sleutel en Basisschool Stelaertshoeve zitten beide op 362 meter. Huisartsenpraktijk Noord is op 1,3 kilometer en apotheek De Heikant op 919 meter. Buslijn 1 stopt op 131 meter bij De Nobelstraat, en buslijn 6 op 295 meter bij het Kreverplein. Het treinstation Tilburg ligt op 3,2 kilometer.
Hoe is de buurt Quirijnstok Noord-West?
De buurt heeft ruim 1.000 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05, gebaseerd op 93 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat en voorzieningen op loopafstand. Een ander zegt: "Gewoon een top buurt he". Het aantal misdrijven in de buurt is 33 per jaar.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een park en in een woonwijk, volgens de makelaar. De achtertuin van 108 m² ligt op het zuiden, wat betekent dat je daar veel zon hebt. De voortuin is 12 m². De buurt is rustig, met weinig lawaai op straat, zoals een bewoner het omschrijft.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 5 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €433.700 en de mediaanprijs is €385.000. De goedkoopste woning kost €339.500 en de duurste €629.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.111. Deze woning ligt met €2.820 per m² onder dat gemiddelde.
