Een grachtenpand met karakter in het hart van Bolsward
Aan de Kleine Dijlakker, midden in de historische binnenstad, staat dit grachtenpand uit 1850. Met 181 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en een perceel van 230 vierkante meter is dit een royale hoekwoning. De makelaar geeft 176 vierkante meter woonoppervlak op, een klein verschil met de officiële registratie. Met een vraagprijs van 415.000 euro is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van 460.864 euro, zo blijkt uit de cijfers van hoekwoningen in Súdwest-Fryslân.
Zeven kamers, vijf slaapkamers en een tuin aan het water
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 776 kubieke meter. Achter het huis ligt een tuin van 125 vierkante meter op het zuidoosten, grenzend aan het water. De woning is een grachtenpand en wordt omschreven als vrijstaand, gelegen aan een rustige weg, aan vaarwater en in het centrum. Het is volle eigendom en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een rustige plek met veel groen en betrokken buren
Met ruim 1.500 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Bolsward geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt, rustige plek waar kinderen goed kunnen spelen en rondlopen" en een ander zegt: "Iedereen is altijd vriendelijk en je kent ook de meeste mensen." De meeste woningen in de buurt Bolsward binnen De Wallen zijn gebouwd vóór 1945, wat past bij het historische karakter van de binnenstad.
Boodschappen, scholen en zorg op loopafstand
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 369 meter, de Poiesz op 390 meter of de Jumbo op 404 meter, allemaal om de hoek. Basisschool IKC Sint Maarten ligt op 249 meter en de Christelijke Basisschool De Bron op 482 meter, twee straten verder. Voor het voortgezet onderwijs is het Marne college op 506 meter. De huisartsenpraktijk Schraa zit op 682 meter en de BENU Apotheek Bolsward op 281 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Bolsward, Laag Bolwerk op 229 meter, met de lijnen 92 en 355. Het treinstation IJlst ligt op 8,2 kilometer. De gemeente Súdwest-Fryslân biedt daarmee een complete voorzieningenstructuur.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is verhoogd: het pand is gebouwd in 1850 op kleigrond, mogelijk met houten palen of een ondiepe fundering, en in deze buurt heeft 10% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Mijn Makelaar Heerenveen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kleine Dijlakker 28, Bolsward
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 415.000 euro is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van 460.864 euro, een verschil van 10 procent. Ook per vierkante meter ligt de prijs 23 procent lager dan het gemiddelde van 3.080 euro per vierkante meter in de buurt. De mediaanprijs in de buurt is 445.000 euro. Het is een prijs die opvalt in het aanbod van 22 beschikbare koopwoningen.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 776 kubieke meter. Achter het huis ligt een tuin van 125 vierkante meter op het zuidoosten, grenzend aan het water. Het is een grachtenpand dat als vrijstaand wordt omschreven, gelegen aan een rustige weg, aan vaarwater en in het centrum. De woning is volle eigendom en heeft een cv-ketel.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid. De woning is gebouwd in 1850, wat past bij het historische karakter van de binnenstad. Er is geen isolatie vermeld in de advertentie.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1850 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 10 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Het is een aandachtspunt om te weten, maar geen oordeel over deze woning.
Welke voorzieningen liggen dichtbij deze woning?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 369 meter, de Poiesz op 390 meter of de Jumbo op 404 meter. Basisschool IKC Sint Maarten ligt op 249 meter en de Christelijke Basisschool De Bron op 482 meter. Het Marne college voor voortgezet onderwijs zit op 506 meter. De huisartsenpraktijk Schraa is op 682 meter en de BENU Apotheek Bolsward op 281 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Bolsward, Laag Bolwerk op 229 meter, met de lijnen 92 en 355.
Hoe is de buurt Bolsward binnen De Wallen om in te wonen?
Bewoners van de wijk Bolsward geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt, rustige plek waar kinderen goed kunnen spelen en rondlopen" en een ander zegt: "Iedereen is altijd vriendelijk en je kent ook de meeste mensen." De buurt heeft ruim 1.500 inwoners, waarvan 29 procent 65 jaar of ouder is. Het is een rustige, groene omgeving met veel historische bebouwing.
Wat is de ligging van de woning precies?
De woning ligt aan de Kleine Dijlakker in het centrum van Bolsward, aan een rustige weg en aan vaarwater. Het is een grachtenpand, wat past bij de historische binnenstad. De ligging wordt door de makelaar omschreven als "aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in centrum". De tuin ligt op het zuidoosten, wat betekent dat je er veel zon kunt hebben. Het is een bijzondere combinatie van rust en centrumligging.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens openbare risicodata. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Deze indicaties gelden op gebiedsniveau en zijn geen inspectie van deze specifieke woning. De woning ligt aan het water, maar de data geven geen aanleiding voor extra zorgen over overstroming.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is 2.358 euro, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft van 176 vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is 3.080 euro per vierkante meter. Dat is een verschil van 23 procent. De vraagprijs van 415.000 euro is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt.
