Een hoekwoning met karakter in Hoogvliet Zuid
Deze hoekwoning aan de Kruisnetlaan staat in een rustige buurt, waar het groen dichtbij is en de metro op loopafstand ligt. Met een vraagprijs van €375.000 is dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van €427.907. Het is een van de hoekwoningen in Rotterdam die nu te koop staat.
Ruim opgezet met vijf kamers
De woning uit 1974 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 479 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 135 m², terwijl de BAG-registratie 124 m² aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 49 m² op het zuiden, plus een dakterras en een balkon. Het energielabel is C.
Een buurt met gemengde ervaringen
In buurt Hoogvliet Zuid wonen ruim 23.000 mensen, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Alle natuur en parken zijn dichtbij metro is een 15 minuut loop nooit meer dan 30 minuten en het is lekker rustig." Een ander noemt het "druk" en wijst op overlast van hangjongeren en verkeer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt twee straten verder, op 438 meter, en de Dirk op ruim een kilometer. Basisschool Zalmplaat is om de hoek, op 480 meter, en het Einstein Lyceum op 1,1 kilometer. De huisartsenpraktijk zit in Poortugaal, op 1,3 kilometer, en de apotheek op 423 meter. Bushalte Stolpmand is naast de deur, met lijnen 63 en 64. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 8,5 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €359.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 45%, van €247.000 naar €359.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag (met klei als bodemsoort), en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Ooms Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kruisnetlaan 122, Hoogvliet Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €359.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €247.000 naar €359.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er een achtertuin van 49 m² op het zuiden, een dakterras en een balkon. De inhoud van de woning is 479 m³.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 438 meter. Daarna volgen Dirk op 1.239 meter, Lidl op 1.376 meter, Aldi op 1.387 meter en PLUS op 1.507 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 31 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Stolpmand ligt op 133 meter en wordt bediend door lijnen 63 en 64. Ook haltes In de Fuik en Botreep, beide op enkele honderden meters, worden door deze lijnen bediend. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum op 8,5 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alle natuur en parken zijn dichtbij metro is een 15 minuut loop nooit meer dan 30 minuten en het is lekker rustig." Een ander noemt de buurt "druk" en wijst op overlast van hangjongeren en verkeer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Bij een label C kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn, maar het is geen garantie voor de staat van isolatie of installaties.
Hoe groot is de tuin en op welke ligging?
De achtertuin is 49 m² en ligt op het zuiden. Daarnaast zijn er een dakterras en een balkon aanwezig. De woning is een hoekwoning, wat betekent dat er aan drie zijden buitenruimte is.
