Een hoekwoning met karakter in Zeelst
Deze hoekwoning uit 1929 staat in Zeelst, een buurt met ruim 5.300 inwoners waar veel 65-plussers wonen. Met een vraagprijs van €425.000 ligt de prijs 43% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €743.426, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen het aanbod. Het is een eengezinswoning met vier kamers, drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 300 m³ en is volgens de makelaar voorzien van grotendeels dubbelglas en een cv-ketel. Vergelijk je dit met andere hoekwoningen in Veldhoven, dan valt op dat het energielabel F is, terwijl het meeste koopaanbod in de buurt beter scoort.
De woning zelf
De woning heeft een achtertuin van 50 m² en een voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht of opstalrecht. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 110 m², terwijl de makelaar 89 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 140 m². De woning is gebouwd in 1929 en heeft energielabel F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Zeelst, een rustige buurt
Met ruim 5.300 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is heerlijk wonen. Alles is goed geregeld, maar het enigste probleem is de fietsers en hangjongeren in het centrum." Een ander noemt het "prettig wonen" en voelt zich "best veilig". De meeste huishoudens bestaan uit één of twee personen, en er zijn meer huishoudens zonder kinderen dan met kinderen. Meer over de buurt Zeelst vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 716 meter of de Nettorama op 846 meter, en iets verderop zit een Albert Heijn. Basisschool Zeelsterhof ligt op 612 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zitten op 514 meter, bij Huisartsen De Bolzen en BENU Apotheek De Bolzen. De bushalte Veldhoven, Heistraat is op 146 meter en wordt bediend door lijn 14. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 3,3 kilometer. De gemeente Veldhoven heeft verder een ziekenhuis op 2,7 kilometer, het Máxima Medisch Centrum.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €391.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 89% gestegen, van €207.000 naar €391.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van de Schans Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kruisstraat 105A, Veldhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €391.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €425.000 ligt 9% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 89% gestegen, van €207.000 naar €391.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning is een eengezinswoning met vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 300 m³. Er is een achtertuin van 50 m² en een voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van grotendeels dubbelglas en een cv-ketel. In de buurt heeft 21,1% van het koopaanbod een energielabel D of lager.
Hoe is de buurt Zeelst beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is heerlijk wonen. Alles is goed geregeld, maar het enigste probleem is de fietsers en hangjongeren in het centrum." Een ander noemt het "prettig wonen" en voelt zich "best veilig".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de SPAR op 716 meter en de Nettorama op 846 meter. Basisschool Zeelsterhof ligt op 612 meter. De huisarts en apotheek zitten op 514 meter, bij Huisartsen De Bolzen en BENU Apotheek De Bolzen. De bushalte Veldhoven, Heistraat is op 146 meter en wordt bediend door lijn 14.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1929. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 20 dB Lden en vliegverkeer 29 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Wat is het risico op wateroverlast en hittestress?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Hoe groot is de woonoppervlakte?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 110 m², terwijl de makelaar 89 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 140 m². De prijs per vierkante meter is €4.775, berekend op basis van de makelaar-opgave.
