Zeelsterstraat 90
Het Ven, Eindhoven
BuurtEen tussenwoning met karakter in Het Ven
Deze tussenwoning uit 1956 staat in Het Ven, een buurt in Eindhoven waar je met ruim 3.600 inwoners en veel 25- tot 45-jarigen een levendige mix vindt. Met een vraagprijs van €425.000 ligt deze woning 15% onder het buurtgemiddelde van €498.875, wat hem scherp geprijsd maakt. Het is een van de tussenwoningen in Eindhoven die nu te koop staat.
Indeling en kenmerken
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 405 m³ en de woning heeft een achtertuin op het noordwesten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het betreft volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 111 m², terwijl de makelaar 114 m² opgeeft; het perceel verschilt ook, met 107 m² volgens de BAG en 121 m² volgens de makelaar.
Het Ven, een buurt met gemakken
Met bijna 2.000 woningen en een mix van koop- en huurwoningen is Het Ven een buurt waar veel te doen is. Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62; een van hen zegt: "Fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving." Een ander noemt het "Super buurt!" maar merkt ook op dat hoge struiken en slechte verlichting een onveilig gevoel kunnen geven. De buurt Het Ven heeft een stedelijkheidsgraad van 2, wat betekent dat het er redelijk druk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Lidl op 736 meter of de AH XL op 747 meter, beide op loopafstand. Kindcentrum Theresia zit op 223 meter voor het basisonderwijs, en voor het voortgezet onderwijs is Olympia vmbo Eindhoven op 472 meter. De huisarts zit bij Gezondheidscentrum de Pastorie op 1 kilometer, en de Service Apotheek Trudoplein op 900 meter. De bushalte Eindhoven, Bredalaan met lijnen 401, 402 en 403 ligt op 556 meter, en treinstation Eindhoven Strijp-S op 1,7 kilometer. De gemeente Eindhoven heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €358.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 19% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 59%, van €225.000 naar €358.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, en industrielawaai 51 dB Lden, ook boven de norm; spoor- en vliegverkeer zitten eronder. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, maar dit is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder FLORISTIJN makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zeelsterstraat 90, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €358.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €225.000 naar €358.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 405 m³. Er is een achtertuin op het noordwesten, bereikbaar via de achterom. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en verwarming via een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De makelaar vermeldt dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, maar dat staat los van het label.
Hoe zijn de geluidsniveaus rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, en industrielawaai is 51 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 27 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1956, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de fundering van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Lidl op 736 meter, AH XL op 747 meter, nog een Lidl op 788 meter, Albert Heijn op 892 meter en Nettorama op 937 meter. Binnen 5 kilometer zijn er 62 supermarkten, dus er is veel keuze.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Bredalaan op 556 meter, met buslijnen 401, 402 en 403. Ook Eindhoven, Evoluon op 646 meter heeft die lijnen, en Eindhoven, Rooijakkersstraat op 927 meter heeft lijn 114. Treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 1,7 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62, op basis van 79 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving." Een ander noemt het "Super buurt!" maar merkt ook op dat hoge struiken en slechte verlichting een onveilig gevoel kunnen geven.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.728, gebaseerd op de makelaar-opgave van 114 m² woonoppervlakte. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.217 per m², maar dat is een gemiddelde over alle te koop staande woningen.
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
Ja, de woning heeft een achtertuin op het noordwesten, bereikbaar via de achterom. De tuin ligt dus aan de achterzijde van de woning. Verder is er geen balkon of dakterras vermeld in de advertentie.
