Landheer 12
Grasrijk, Eindhoven
BuurtEen hoekwoning in een groene, internationale wijk
Deze hoekwoning uit 2017 staat in Grasrijk, een rustige en ruim opgezette wijk in Eindhoven. Met een vraagprijs van €489.000 ligt de prijs 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €615.579, wat de woning marktconform maakt. De woning is onderdeel van een recente nieuwbouwontwikkeling in een wijk die verder vooral uit oudere bouw bestaat. Wie op zoek is naar hoekwoningen in Eindhoven vindt hier een betaalbaar alternatief.
Een woning met vier kamers en een achtertuin
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 360 m³ en de woonoppervlakte bedraagt 97 m², wat overeenkomt met de BAG-registratie. Achter de woning ligt een achtertuin. Het gaat om een eengezinswoning in volle eigendom, met energielabel A, een zuinig label. De woning wordt sinds 14 oktober 2026 aangeboden.
Een wijk met veel groen en een internationale sfeer
Grasrijk is een wijk met ruim 6.000 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie, rustige, schone en ruim opgezette wijk" en roemt de internationale mix van locals en kennismigranten. Een ander zegt: "Je woont in een rustige wijk met aardige mensen met redelijk veel groen om je heen." De wijk is kindvriendelijk, met speeltuinen en parken, al is er weinig horeca en zijn er weinig activiteiten. Meer over de buurt Grasrijk lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Nettorama op 692 meter, of bij Lidl, Jumbo of Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand. Basisschool 't Slingertouw zit op 647 meter, en ook de huisarts en apotheek zijn dichtbij: Huisartsen De Bolzen en BENU Apotheek De Bolzen liggen beide op 897 meter in Veldhoven. De bushalte Eindhoven, Landforum is op 186 meter en wordt bediend door lijnen 401, 402 en 403. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 3,1 kilometer. De gemeente Eindhoven biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder OZQUR Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Landheer 12, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €489.000 ligt 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €615.579. Per vierkante meter is de prijs echter 14% hoger dan het buurtgemiddelde, omdat de woning met 97 m² kleiner is dan het gemiddelde van 138 m². De prijs wordt als marktconform beoordeeld.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een eengezinswoning met vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is 97 m² en de inhoud 360 m³. Achter de woning ligt een achtertuin. Het gaat om volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het bouwjaar 2017 is relatief recent.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (25 dB) en vliegverkeer (30 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. Een bewoner merkt op dat vliegtuigen "eigenlijk niet" te horen zijn, hooguit af en toe een militaire helikopter.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Nettorama op 692 meter en Lidl, Jumbo en Albert Heijn op ongeveer een kilometer. Basisschool 't Slingertouw zit op 647 meter. De huisarts en apotheek, Huisartsen De Bolzen en BENU Apotheek De Bolzen, liggen op 897 meter in Veldhoven.
Hoe is de buurt Grasrijk om in te wonen?
Bewoners geven de wijk gemiddeld een 8,5. Ze noemen het een rustige, groene en kindvriendelijke wijk met een internationale sfeer. Een bewoner zegt: "Het is een mooie, rustige, schone en ruim opgezette wijk." Een ander noemt het "een hele fijne buurt voor een goede jeugd voor kinderen!" Een minpunt is dat er weinig horeca en activiteiten zijn.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Eindhoven, Landforum ligt op 186 meter en wordt bediend door lijnen 401, 402 en 403. Ook P+R Meerhoven is dichtbij, op 227 meter, met dezelfde lijnen. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 3,1 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is ook laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050.
