Een hoekwoning met een scherpe prijs
Aan de Kustvaart 63 in Arnhem staat een hoekwoning uit 2008, midden in de wijk Schuytgraaf-Noord. Met een woonoppervlakte van 143 vierkante meter en een perceel van 138 vierkante meter is dit een ruime woning voor wie graag net wat meer ruimte heeft. De vraagprijs van €550.000 ligt volgens de berekening 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €687.167, wat de woning een scherpe prijs geeft. Wie op zoek is naar hoekwoningen in Arnhem vindt hier een interessante optie.
De woning zelf
De woning is in 2008 gebouwd en heeft energielabel A+, een zuinig label. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook over de tuin of het balkon wordt niets gezegd. Wat er wel is, is een woonoppervlakte van 143 vierkante meter volgens de BAG-registratie, met een perceel van 138 vierkante meter. De prijs per vierkante meter komt daarmee op €3.846, gebaseerd op de BAG-oppervlakte.
Schuytgraaf-Noord
Schuytgraaf-Noord is een jonge buurt, met bijna 7.000 inwoners en veel gezinnen: 57% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, en een van hen noemt het "prettig wonen" met "veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners". Een ander prijst de rust: "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem." De buurt Schuytgraaf-Noord heeft relatief veel jonge kinderen, een kwart van de inwoners is jonger dan 15 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 566 meter, of iets verder bij de Jumbo of Lidl. Basisscholen De Arabesk en De Schatgraaf liggen op een paar honderd meter lopen, en ook de middelbare school Lorentz Groep zit dichtbij. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Arts en Zorg Schuytgraaf op 689 meter, de apotheek op ruim een kilometer. De bushalte Arnhem, De Zeis is op 264 meter en wordt bediend door lijnen 4, 5 en 805. Treinstation Arnhem Zuid ligt op 744 meter. De gemeente Arnhem biedt daarmee een complete omgeving voor dagelijks gebruik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 37 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via BMV Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kustvaart 63, Arnhem
Waarom is de vraagprijs van deze woning zo scherp?
De vraagprijs van €550.000 ligt 20% onder de gemiddelde vraagprijs van €687.167 voor koopwoningen in de buurt. Per vierkante meter is de prijs ook lager dan het buurtgemiddelde. Dat maakt de woning scherp geprijsd ten opzichte van andere woningen in Schuytgraaf-Noord. Het is aan jou om te beoordelen of dit past bij wat je zoekt.
Wat is de indeling van de woning?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. De woonoppervlakte is 143 vierkante meter volgens de BAG-registratie, met een perceel van 138 vierkante meter. Meer specifieke informatie over de indeling staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten. In de buurt heeft 30,4% van de koopwoningen een label A+ en 69,6% label A.
Hoe is het wonen in Schuytgraaf-Noord?
Schuytgraaf-Noord is een jonge buurt met bijna 7.000 inwoners, waarvan 57% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Het is prettig wonen. Veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners." Een ander noemt het "centraal maar toch rustig gelegen".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 566 meter, de Jumbo en Lidl op ongeveer 1,2 kilometer. Basisscholen De Arabesk en De Schatgraaf zitten op 245 en 249 meter, en de middelbare school Lorentz Groep op 467 meter. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Arts en Zorg Schuytgraaf op 689 meter, de apotheek op 1.126 meter. Treinstation Arnhem Zuid ligt op 744 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, De Zeis op 264 meter, met buslijnen 4, 5 en 805. Ook de haltes Arnhem, Luchtvaart en Arnhem, Centraalspoor liggen op loopafstand, allemaal met dezelfde lijnen. Treinstation Arnhem Zuid ligt op 744 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein weg.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke aanduiding, zonder dat er iets gezegd wordt over de staat van de fundering van dit huis.
Hoe zit het met het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 wordt dit als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze gegevens komen uit de Klimaateffectatlas en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen beoordeling van deze woning. Het gaat om openbare data, niet om een inspectie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals kamers, slaapkamers of badkamers, en ook geen buitenruimte of installaties. Daardoor is het lastig om een volledig beeld van de woning te krijgen. De woonoppervlakte van 143 vierkante meter en het perceel van 138 vierkante meter zijn wel bekend. Meer details staan niet in de advertentie.
