Een hoekwoning met een opvallend groot perceel
Aan de Langegeer in Vreewijk staat deze hoekwoning uit 1922, met een vrij uitzicht en een ligging aan het water. Met een vraagprijs van €350.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €396.326. Het is een van de hoekwoningen in Rotterdam die nu te koop staat.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De woning heeft een inhoud van 376 m³ en is volgens de makelaar voorzien van muurisolatie en een cv-ketel. Er is een achtertuin van 117 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Het gaat om volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 98 m², terwijl de makelaar 83 m² opgeeft. Het BAG-perceel is 6185 m², de makelaar noemt 279 m².
Een buurt met veel bewoners
Met ruim 15.000 inwoners is Vreewijk een levendige buurt, waar de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,0 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is." Een ander noemt het "Rustig". De buurt Vreewijk heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen van voor 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek ligt de BENU Apotheek 't Slag, en op loopafstand vind je de MCD, Dirk en Albert Heijn voor je boodschappen. De Christelijke Basisschool Willem van Oranje zit twee straten verder, en de huisartsenpraktijk Hillesluis is ongeveer een kilometer lopen. Tramhalte Breeplein is naast de deur, met tramlijnen 2 en 5 en buslijnen 75 en 77. Treinstation Rotterdam Stadion ligt op 708 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder een uitgebreid voorzieningenaanbod.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €397.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €222.000 naar €397.000. Op dit adres geldt een geluidsbelasting van 58 dB van wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Ook wateroverlast bij hevige regen en hittestress zijn gemiddeld, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Spindler Makelaars lid NVM.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Langegeer 97, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 12% onder de WOZ-waarde van €397.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een bepaalde peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 376 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 117 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. De woning is een eengezinswoning en hoekwoning, met vrij uitzicht en een ligging aan het water.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar is er muurisolatie aanwezig en een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De energiekosten zullen naar verwachting lager uitvallen dan bij een woning met een minder zuinig label.
Hoe is de buurt Vreewijk?
Vreewijk heeft ruim 15.000 inwoners, waarvan de helft in een eenpersoonshuishouden woont. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,0 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is." Een ander noemt het "Rustig". De woningvoorraad is gevarieerd, met veel woningen van voor 1945.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de MCD, Dirk en Albert Heijn voor boodschappen. De BENU Apotheek 't Slag zit om de hoek, en de huisartsenpraktijk Hillesluis is ongeveer een kilometer lopen. De Christelijke Basisschool Willem van Oranje ligt twee straten verder. Tramhalte Breeplein is naast de deur, met tramlijnen 2 en 5 en buslijnen 75 en 77. Treinstation Rotterdam Stadion ligt op 708 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1922 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 40 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 28 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Het zijn aandachtspunten om mee te wegen bij je keuze.
Hoe groot is het perceel?
Volgens de BAG-registratie is het perceel 6185 m², terwijl de makelaar 279 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een 'juiste' wordt gekozen. Het verschil kan te maken hebben met verschillende meetmethoden of registraties. De woonoppervlakte verschilt ook: de BAG noemt 98 m², de makelaar 83 m².
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het dak, de elektra of de fundering. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De informatie die er is, zoals het energielabel en de oppervlakten, komt uit de BAG-registratie en de makelaar-opgave. Wat er niet in de advertentie staat, is niet bekend.
