Een twee-onder-één-kapwoning in Vreewijk
Aan de Groenezoom in Vreewijk staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1920, een buurt met ruim 15.000 inwoners en veel vooroorlogse bouw. Met een vraagprijs van €350.000 ligt de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €396.326. Het aanbod van twee onder een kapwoningen in Rotterdam is beperkt, en deze woning heeft energielabel E, terwijl het meeste koopaanbod in de buurt beter scoort. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen, drie kamers en twee slaapkamers. De woning wordt aangeboden via meerdere kanalen, waaronder Spindler Makelaars lid NVM.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 95 m², terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. Het perceel is 186 m² groot, met een achtertuin van 55 m² en een voortuin, bereikbaar via de achterom. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het bouwjaar is 1920 en het energielabel is E.
Een buurt met karakter
Met 14 beoordelingen geven bewoners hun buurt gemiddeld een 7,04. Een bewoner zegt: "Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is." Een ander noemt de buurt "Rustig". De helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en bijna een derde van de huishoudens heeft kinderen. Het is een buurt met veel vooroorlogse woningen, waarvan 47% van de woningen voor 1945 is gebouwd. De buurt Vreewijk heeft een gevarieerde woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Vreewijkschool voor basisonderwijs, en op twee straten verder ligt het Avicenna Lyceum voor voortgezet onderwijs. De dichtstbijzijnde supermarkt is MCD op 206 meter, en op ongeveer een kilometer zitten Jumbo en Lidl. De huisartsenpraktijk Hillesluis zit op 1,5 kilometer, en de BENU Apotheek 't Slag op 655 meter. Buslijn 76 stopt op 31 meter bij halte Langegeer, en tramlijn 2 op 462 meter bij Beukendaal. Het treinstation Rotterdam Stadion ligt op 987 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder veel voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €341.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €198.000 naar €341.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei en een klein deel van de panden met verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Spindler Makelaars lid NVM en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Groenezoom 169, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €341.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €350.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €198.000 naar €341.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 95 m², terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. Het perceel is 186 m² groot, met een achtertuin van 55 m² en een voortuin, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. De woning heeft wel dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Vreewijk beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de buurt Vreewijk geven hun buurt gemiddeld een 7,04, op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is." Een ander noemt de buurt "Rustig". De buurt heeft veel vooroorlogse woningen en een gevarieerde bevolking.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Vreewijkschool voor basisonderwijs zit op 126 meter, en het Avicenna Lyceum voor voortgezet onderwijs op 425 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is MCD op 206 meter, en op ongeveer een kilometer zitten Jumbo en Lidl. De huisartsenpraktijk Hillesluis zit op 1,5 kilometer, en de BENU Apotheek 't Slag op 655 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 76 stopt op 31 meter bij halte Langegeer, en tramlijn 2 op 462 meter bij Beukendaal. Het treinstation Rotterdam Stadion ligt op 987 meter. De woning is daarmee goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1920 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de geluidsbelasting rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 39 dB Lden en vliegverkeer 29 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, en in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Er zijn 66 koopwoningen beschikbaar in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €396.326, en de mediaanprijs is €350.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.440. Deze woning ligt met €3.684 per m² onder dat gemiddelde.
