Groenezoom 169
Vreewijk, Rotterdam
Bekijk buurtEen klassiek huis in Vreewijk
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1920 staat in Vreewijk, een buurt met een mix van oud en nieuwbouw. Met een vraagprijs van €350.000 zit je hier scherp geprijsd, zeker gezien het gemiddelde in de buurt rond de €380.000 ligt. Het is een huis met karakter, maar ook met een energielabel E, dus houd rekening met de energiekosten. Vergelijk gerust met andere twee onder een kapwoningen in Rotterdam.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 378 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 95 m², terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. Het perceel is 186 m². Je hebt zowel een voor- als achtertuin, bereikbaar via de achterom op het noordoosten. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Vreewijk, een levendige buurt
Met ruim 15.000 inwoners is Vreewijk een flinke buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,04, op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig", een ander: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft". De buurt heeft een stedelijk karakter, met veel voorzieningen om de hoek. Bekijk meer over de buurt Vreewijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij MCD, op twee straten verder, of bij Jumbo of Lidl op ongeveer een kilometer. De Vreewijkschool zit om de hoek, en voor het voortgezet onderwijs kun je naar het Avicenna Lyceum. De huisartsenpraktijk Hillesluis zit op 1,5 km, en de BENU Apotheek 't Slag op 655 m. Buslijn 76 stopt bij halte Langegeer, op 31 m, en tram 2 bij Beukendaal. Treinstation Rotterdam Stadion ligt op 987 m. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €341.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €198.000 naar €341.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, en bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Spindler Makelaars lid NVM.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Groenezoom 169, Rotterdam
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €350.000. De WOZ-waarde is €341.000 (peildatum 1 januari 2025), dus de vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. De gemiddelde verkoopprijs in de buurt is €350.910, en de mediaan €347.500. Het is dus een marktconforme prijs.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 378 m³. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 95 m², maar de BAG-registratie geeft 98 m² aan. Het perceel is 186 m².
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €341.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 72% gestegen, van €198.000 naar €341.000. Dit is een forse stijging, maar de vraagprijs ligt er nog 3% boven.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1920 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkt MCD (206 m), de Vreewijkschool (126 m) en bushalte Langegeer (31 m) met lijn 76. Op ongeveer een kilometer zitten Jumbo, Lidl en het Avicenna Lyceum. De huisartsenpraktijk Hillesluis zit op 1,5 km en de BENU Apotheek 't Slag op 655 m.
Hoe is de buurt Vreewijk?
Vreewijk heeft ruim 15.000 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens (50%). Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,04 op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustig", een ander zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. In de buurt heeft 31% van het koopaanbod label A+ of beter, en 28,2% label A. Deze woning heeft dubbel glas, maar het label zegt niets over de isolatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm. Spoorweglawaai is 39 dB en vliegverkeer 29 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
Ja, de woning heeft zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. Het perceel is 186 m².
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Bushalte Langegeer ligt op 31 m en wordt bediend door lijn 76. Tramhalte Beukendaal ligt op 462 m en wordt bediend door lijn 2. Treinstation Rotterdam Stadion ligt op 987 m afstand.
Ervaringen van Vreewijk
Zo ervaren bewoners hun buurt
Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is .
L
M
Een erg onvriendelijke en onveilige omgeving voor zowel volwassenen als kinderen. Elke maand is er wel een vrouw/meisje verkracht, schieten mensen erop los of wordt er ingebroken. In het donker wordt het niet aangeraden om naar buiten te gaan. De buren groeten elkaar niet en er is altijd wel spanning tussen de buren. Kinderen die bloemen/plantjes kapot trekken. Ouders die er niks van zeggen.
Dit gedeelte weinig overlast Buren die op elkaar letten Nog saamhorigheid en gezelligheid
Is een gezellig buurt die snel verpaupert maar de mensen letten nog op elkaar. Volksbuurt is het. Jammer dat het zo vervuild enz. Maar ik blijf. Gemeente mag meer papier prikkers enz inzetten en evt boetes omhoog voor vervuilen.
Ik ken grotere deel van de omgeving alleen is het lastig om mijn ervaring erover te delen want ik ben vooral op werk ik kom alleen thuis na werk en ga naar buiten voor werk.
Het is net een dorp dat maakt het gezellig parkeren is soms een probleem zelfs als je er voor betaald per jaar. Voor de rest gezellig en rustig behalve richting oud en nieuw qua vuurwerk dan is er wat lawaai. Redelijk schoon soms wat rommeltje bij de speeltuin
Statistieken van Vreewijk
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €390.415 | €349.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.602 | – |
| Huurprijs | €1.339 p/m | €915 p/m |
| Huur per m² | €25 p/m | – |
Ervaringen van Feijenoord
Zo ervaren bewoners hun wijk
ed432f34g
Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is .
L
Zwerfafval Geluidsoverlast Hangjongeren D rukte Onhygienisch Onveilig
Heel gezellig rustig en een mooie omgeving
M
Ik vindt me buurt wel goed en gezzellig iedereen kent elkaar en altijd klaar voor een gesprek
Een erg onvriendelijke en onveilige omgeving voor zowel volwassenen als kinderen. Elke maand is er wel een vrouw/meisje verkracht, schieten mensen erop los of wordt er ingebroken. In het donker wordt het niet aangeraden om naar buiten te gaan. De buren groeten elkaar niet en er is altijd wel spanning tussen de buren. Kinderen die bloemen/plantjes kapot trekken. Ouders die er niks van zeggen.
Statistieken van Feijenoord
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €525.081 | €462.572 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.882 | – |
| Huurprijs | €1.983 p/m | €1.894 p/m |
| Huur per m² | €23 p/m | – |
Ervaringen van Rotterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen. Er is ook openbaar vervoer wat het nog makkelijker maakt om ergens heen te gaan. Niet al te ver van het centrum af.
Ik woon hier een paar jaar. er ligt afval op de grond. Maar de supermakrten zijn goed in de buurt en er is een buurt huis. Fijn!
Een heel mooie buurt. Het vliegveld ligt vlakbij, maar je hoort er niets van. Het Zestienhovenpark is geweldig om te wandelen of hardlopen. Er wonen veel gezinnen met kinderen. Er is veel groen en je ziet er veel vogels. De beste buurt
ed432f34g
Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is .
De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen. Heeft soms nog een slechte naam maar dat is onverdiend op een paar straten na. De locatie is fantastisch, metro, Zuidplein, centrum kwartier fietsen. Zuiderpark ook om de hoek en binnenkort het Nelson Mandela park
De voorzieningen en het appartement zelf zijn fijn. Maar omstreken het gebouw veel vuil op straat en junkies.
Tis en blijft een dorp
Statistieken van Rotterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €510.576 | €436.076 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.956 | – |
| Huurprijs | €2.150 p/m | €2.087 p/m |
| Huur per m² | €24 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Groenezoom 169, Rotterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
