Valkeniersweg 79Q
Vreewijk, Rotterdam
BuurtEen tussenwoning met een opvallend groot perceel
Deze tussenwoning uit 2003 staat in Vreewijk, een buurt in Rotterdam-Zuid. Met een vraagprijs van €350.000 zit je hier op het niveau van het gemiddelde in de buurt, waar de mediaan rond de €349.000 ligt. Het is een tussenwoning in Rotterdam met een woonoppervlak van 85 m², verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Volgens de makelaar is er dubbel glas en deels vloerverwarming, met een c.v.-ketel. Het energielabel is B. Opvallend is het perceel: volgens de BAG-registratie is dat 2345 m², terwijl de makelaar 4 m² opgeeft. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde van €346.000 (peildatum 2025), wat neerkomt op €4118 per m² op basis van de makelaar-opgave.
De woning zelf
De woning is een eengezinswoning met drie kamers, twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 280 m³. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en deels vloerverwarming, met een c.v.-ketel. Het energielabel is B. Het perceel is volgens de BAG-registratie 2345 m², maar de makelaar geeft 4 m² op.
Vreewijk: een levendige buurt
Met ruim 15.000 inwoners is Vreewijk een van de grotere buurten van Rotterdam. De helft van de huishoudens bestaat uit één persoon, en bijna een derde heeft kinderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,04 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft", terwijl een ander het kort houdt: "Rustig". De buurt Vreewijk heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je verschillende supermarkten, waaronder een Lidl op 623 meter en een Albert Heijn op 660 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver. Ook scholen zijn dichtbij: OBS De Akkers ligt op 128 meter en de Theresiaschool op 304 meter. De huisartsenpraktijk Hillesluis zit op 1,3 kilometer, en de apotheek is op 362 meter. Het Ikazia Ziekenhuis ligt op 612 meter. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar: bushaltes Sandelingplein (lijnen 75 en 77) en Valkeniersweg (lijn 76) liggen op ongeveer 300 meter. Het treinstation Rotterdam Stadion is op 1,4 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €346.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €203.000 naar €346.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB, van spoorweglawaai 34 dB en van vliegverkeer 27 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en ook hittestress is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Woonzicht Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Valkeniersweg 79Q, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €350.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €346.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 1% boven. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €390.415, maar de mediaan is €349.000, dus deze woning zit rond het midden. Per vierkante meter betaal je €4.118, op basis van de makelaar-opgave van 85 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een tussenwoning uit 2003 met drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 85 m², verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 280 m³. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en deels vloerverwarming, met een c.v.-ketel. Het energielabel is B.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €346.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 70% gestegen, van €203.000 naar €346.000. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en ook hittestress is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Er zijn meerdere supermarkten binnen een kilometer, waaronder een Lidl op 623 meter en een Albert Heijn op 660 meter. Basisscholen zijn dichtbij: OBS De Akkers op 128 meter en de Theresiaschool op 304 meter. De huisartsenpraktijk Hillesluis zit op 1,3 kilometer, en de apotheek op 362 meter. Het Ikazia Ziekenhuis ligt op 612 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Er zijn bushaltes op loopafstand: Sandelingplein (lijnen 75 en 77) op 296 meter en Valkeniersweg (lijn 76) op 302 meter. Het treinstation Rotterdam Stadion ligt op 1,4 kilometer afstand.
Wat is de sfeer in de buurt Vreewijk?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,04 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft", terwijl een ander het kort houdt: "Rustig". De buurt heeft ruim 15.000 inwoners, waarvan de helft eenpersoonshuishoudens zijn.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Volgens de BAG-registratie is het perceel 2345 m², maar de makelaar geeft 4 m² op. Het woonoppervlak is 85 m² volgens beide bronnen. De vraagprijs per m² is €4.118, gebaseerd op de makelaar-opgave.
