Malvert 2208
Malvert, Nijmegen
BuurtEen hoekwoning met vrij uitzicht in Malvert
Deze hoekwoning aan de Malvert 2208 staat in een rustige woonwijk met vrij uitzicht, op loopafstand van winkels en groen. Met een vraagprijs van 400.000 euro is dit een marktconforme prijs voor een woning van dit formaat in Nijmegen. De woning is gebouwd in 1968 en heeft energielabel C. Vergelijk je de prijs met andere hoekwoningen in Nijmegen, dan zit je hier op een gangbaar niveau.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar één kamer, één badkamer en één woonlaag, met een inhoud van 460 kubieke meter. Er is zowel een achtertuin als een voortuin, en de woning is volledig geïsoleerd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. Wat de oppervlakte betreft: de BAG-registratie geeft 127 vierkante meter woonoppervlakte, terwijl de makelaar 112 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 246 vierkante meter.
De buurt
Malvert is een buurt met ruim 2.400 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Dukenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne mooie groene wijk", maar merkt ook op dat het winkelcentrum al bijna acht jaar is afgebrand en er desolaat uitziet. Een ander woont er al sinds 1989 en wil niet meer weg. De buurt Malvert heeft een kindvriendelijk karakter, met veel groen en een buurtbarbecue.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 310 meter of SPAR express op 338 meter, en Albert Heijn ligt op 485 meter. Voor kinderen is Brede school de Aldenhove op 161 meter en Montessorischool Dukenburg op 335 meter. De huisarts zit op 343 meter en de apotheek op 351 meter. De bushalte Nijmegen, van Apelterenweg is op 80 meter met lijnen 1, 3, 406, 631 en 810. Het treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 1,9 kilometer. Dit alles maakt de gemeente Nijmegen goed bereikbaar. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning in 1968 op kleigrond is gebouwd en het postcodegebied voor 100% vóór 1970 is bebouwd. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Beaufort ERA Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Malvert 2208, Nijmegen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de oppervlakte?
De vraagprijs is 400.000 euro. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 112 vierkante meter op, wat neerkomt op 3.571 euro per vierkante meter. De BAG-registratie vermeldt echter 127 vierkante meter. Het perceel is 246 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is gebaseerd op de makelaar-opgave.
Hoe is de woning ingedeeld volgens de makelaar?
De woning heeft volgens de makelaar één kamer, één badkamer en één woonlaag. De inhoud is 460 kubieke meter. Er is een achtertuin en een voortuin. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1968 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Malvert 2208?
Op loopafstand vind je Jumbo op 310 meter, SPAR express op 338 meter en Albert Heijn op 485 meter. De huisarts zit op 343 meter en de apotheek op 351 meter. Brede school de Aldenhove is op 161 meter en Montessorischool Dukenburg op 335 meter. De bushalte Nijmegen, van Apelterenweg is op 80 meter met lijnen 1, 3, 406, 631 en 810.
Hoe is de buurt Malvert om in te wonen?
Malvert heeft ruim 2.400 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Dukenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6. Een bewoner noemt het een fijne, groene wijk, maar merkt op dat het winkelcentrum al jaren is afgebrand. Een ander woont er sinds 1989 en wil niet meer weg. De buurt is kindvriendelijk met veel groen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse.
Hoe is het overstromingsrisico en hittestress in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is verhoogd in de huidige situatie en gemiddeld in 2050. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld. Hittestress is laag in de huidige situatie en gemiddeld in 2050. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
