Lijsterbesstraat 2
Bomenbuurt, Zaanstad
BuurtEen hoekwoning met karakter in de Bomenbuurt
Deze hoekwoning uit 1939 staat in de Bomenbuurt, een woonwijk in Zaandam Zuid. Met drie woonlagen en een inhoud van 302 m³ heeft de woning een klassieke opzet. De vraagprijs van €349.000 ligt 26% onder het buurtgemiddelde van €468.614, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het is een van de hoekwoningen in Zaanstad die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 85 m² op, terwijl de BAG-registratie 88 m² vermeldt. Het perceel is volgens beide bronnen 117 m². De woning heeft een voor- en achtertuin op het noordoosten. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een open haard. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De Bomenbuurt
Met bijna 4.000 inwoners is de Bomenbuurt een levendige wijk. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,28, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur", terwijl een ander juist klaagt over vervuiling en verloedering. De meningen lopen dus uiteen. De buurt heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van 2.421 adressen per km². Meer over de buurt Bomenbuurt vind je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Vomar iets verderop. Voor schoolgaande kinderen is obs De Gouw op 240 meter lopen, en de Christelijke Basisschool Tamarinde op 457 meter. De huisartspraktijk Broekema en Service Apotheek Allegra zitten beide op ongeveer 880 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Zaandam, Vijfhoek op 221 meter, met de lijnen 111, 391 en N94. Het treinstation Zaandam ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Zaanstad heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €351.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €239.000 naar €351.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Deze indicaties komen uit openbare data en zijn geen inspectie van de woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Groen Huis Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lijsterbesstraat 2, Zaandam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €349.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €351.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €239.000 naar €351.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 302 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 85 m² op, terwijl de BAG-registratie 88 m² vermeldt. Het perceel is 117 m². Er is een voor- en achtertuin op het noordoosten.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een open haard. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare data uit 2022. Spoorweglawaai ligt op 26 dB Lden en vliegverkeer op 46 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1939, vóór 1970, wat de aanleiding is voor deze indicatie. Het is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied rond het adres, niet specifiek voor deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Dekamarkt op ongeveer 1 kilometer afstand. Daarna volgen Vomar op 1,1 kilometer en AH XL op 1,4 kilometer. Er zijn in totaal 39 supermarkten binnen 5 kilometer, dus er is genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zaandam, Vijfhoek op 221 meter, met de lijnen 111, 391 en N94. Ook halte Zaandam, Morgensterstraat op 252 meter heeft deze lijnen. Het treinstation Zaandam ligt op 1,9 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de Bomenbuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,28, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur" en waardeert de rust en de centrale ligging. Een andere bewoner is juist negatief over vervuiling en verloedering. De ervaringen lopen dus uiteen.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 22 koopwoningen te koop in de Bomenbuurt. De gemiddelde vraagprijs is €468.614 en de mediaanprijs is €405.000. De goedkoopste woning kost €315.000 en de duurste €839.000. Deze woning ligt met €349.000 onder het buurtgemiddelde.
