Een hoekwoning met karakter in Leeuwarden
Aan de Lijsterstraat 38 in de wijk Bonifatius staat een hoekwoning uit 1921 die met zijn vier kamers en drie slaapkamers een klassiek woonhuis is. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel, met de mogelijkheid voor een open haard. Met een vraagprijs van €350.000 ligt deze woning 42% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €606.714, en het is daarmee de goedkoopste van de zeven koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Wie op zoek is naar hoekwoningen in Leeuwarden vindt hier een betaalbaar instapmodel.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft een woonoppervlak van 102 m² volgens de makelaar, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 422 m³. Buiten is er een achtertuin van 47 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een balkon. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel, met de mogelijkheid voor een open haard. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Bonifatius, een rustige buurt
Met ruim 1.400 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een kalme woonwijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Ik woon hier al 25 jaar prettig. Mijn kinderen zijn hier opgegroeid en heb nu mijn huis voor mezelf. Buurt is prima en centrum beloopbaar." Een ander noemt het "een kalme en vredige buurt". De buurt Bonifatius heeft 581 woningen, waarvan 88% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 459 meter of Albert Heijn op 811 meter. Voor de kinderen is IKC Maria Louise op 175 meter en de Leeuwarder Schoolvereniging op 350 meter. De huisarts zit op 419 meter en de apotheek op 307 meter. Buslijnen 60 en 66 stoppen op 236 meter bij de halte Hoek Spanjaardslaan, en het treinstation Leeuwarden ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee een complete basis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €297.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €220.000 naar €297.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Hellema Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lijsterstraat 38, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €297.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €350.000 ligt 18% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €220.000 naar €297.000.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 102 m² volgens de makelaar, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 422 m³. Buiten is er een achtertuin van 47 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een balkon.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuinig label, maar lager dan bij de minst zuinige labels. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel, met de mogelijkheid voor een open haard.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan voor dit adres. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1921 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 459 meter en de Albert Heijn op 811 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij, waaronder IKC Maria Louise op 175 meter. De huisarts zit op 419 meter en de apotheek op 307 meter. Buslijnen 60 en 66 stoppen op 236 meter, en het treinstation Leeuwarden ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is de buurt Bonifatius om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al 25 jaar prettig. Mijn kinderen zijn hier opgegroeid en heb nu mijn huis voor mezelf. Buurt is prima en centrum beloopbaar." Een ander noemt het "een kalme en vredige buurt". De buurt heeft 1.460 inwoners en 581 woningen, waarvan 88% koopwoningen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €350.000 en het woonoppervlak is 102 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op €3.431 per vierkante meter. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.488 per m², dus deze woning zit daar dicht tegenaan.
Is er geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 25 dB Lden en vliegverkeer 39 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
