Een hoekwoning met karakter in Oosterflank
Deze hoekwoning aan het Lissabonerf ligt in Oosterflank, een buurt in Rotterdam waar je met ruim 11.000 inwoners en veel groen een levendige omgeving vindt. Met een vraagprijs van €349.000 zit deze woning er scherp bij, zeker als je kijkt naar het gemiddelde van de hoekwoningen in Rotterdam. De woning is gebouwd in 1981 en heeft energielabel C.
Een woning met twee woonlagen
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 306 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 82 m², terwijl de BAG-registratie 83 m² aangeeft. Je hebt een achtertuin van 12 m² en een voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. De woning is in volle eigendom, heeft gedeeltelijk dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk.
Een buurt met levendigheid en natuur
Oosterflank is een buurt waar bewoners gemiddeld een 7,41 geven voor hun leefomgeving, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het hier fijn ik hou van de levendigheid de winkels dichtbij en toch natuur vlakbij." Een ander noemt het kortweg "Prima". Met 52% eenpersoonshuishoudens en 21% 65-plussers is het een gevarieerde buurt. De buurt Oosterflank heeft een woningvoorraad van bijna 5.800 woningen, waarvan 32% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop, op twee straten verder, of bij de Albert Heijn op tien minuten lopen. Basisschool De Pionier zit naast de deur, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij. De huisartsenpraktijk M. Stoque en BENU Apotheek Oosterflank zijn om de hoek. Buslijnen 5, 30 en 31 stoppen bij halte Koldingdreef, en treinstation Rotterdam Alexander ligt op 850 meter. Het IJsselland Ziekenhuis is op minder dan een kilometer. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €346.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €216.000 naar €346.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Herk Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lissabonerf 32, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €349.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €346.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €216.000 naar €346.000. De vraagprijs is dus iets hoger dan de laatste gemeentelijke taxatie.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 306 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 82 m², terwijl de BAG-registratie 83 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 12 m² en een voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt aangegeven, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 35 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 383 meter, gevolgd door een AH to go op 544 meter en een Albert Heijn op 560 meter. Ook zijn er een MCD op 909 meter en nog een Albert Heijn op 1017 meter. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 57 supermarkten, dus je hebt ruime keuze.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 245 meter ligt bushalte Koldingdreef met buslijnen 5, 30 en 31. Ook halte Oosterflank Metro/Grote Beer op 289 meter en Alexandrium I op 336 meter bieden busverbindingen met lijnen 30, 31 en 36. Treinstation Rotterdam Alexander ligt op 851 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein reizen.
Wat zeggen bewoners over Oosterflank?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,41, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het hier fijn ik hou van de levendigheid de winkels dichtbij en toch natuur vlakbij." Een ander noemt het kortweg "Prima". De reviews gaan over de buurt Oosterflank en geven een beeld van de leefomgeving.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je gebruik.
