Hoofdweg 304G
Het Lage Land, Rotterdam
BuurtNieuwbouwappartement op de 13e verdieping
Dit appartement op de dertiende verdieping van een nieuwbouwcomplex aan de Hoofdweg heeft een vrij uitzicht over de bosrand. Met 49 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, en de vraagprijs van 355.000 euro ligt daarmee aan de hoge kant vergeleken met andere appartementen in Rotterdam. Het energielabel A+ is een zuinig label.
Indeling en kenmerken
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement is volledig geïsoleerd met driedubbel glas en heeft stadsverwarming met vloerverwarming door de hele woning. Er is een balkon aanwezig. De VvE-bijdrage is 173,80 euro per maand. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 48 vierkante meter, de makelaar geeft 49 vierkante meter op.
Het Lage Land
Met ruim 11.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,05; een van hen zegt: "Ik woon sinds 5 jaar in deze buurt, en ik heb me sinds dag 1 dat we hier heen verhuisde thuis gevoeld hier!" Een ander noemt het "een best wel groene buurt met de Kralingse plas in de buurt en veel bomen." De buurt Het Lage Land ligt in Prins Alexander, een stedelijk gebied met veel voorzieningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de AH to go naast de deur. Basisschool De Pionier ligt op tien minuten lopen, en de huisartsenpraktijk M. Stoque is om de hoek. Metrostation Alexander NS is op loopafstand, met metro lijnen A en B. Het treinstation Rotterdam Alexander ligt op 360 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder een uitgebreid netwerk aan buslijnen en voorzieningen. De risico-indicaties op adresniveau tonen een geluidsbelasting van wegverkeer van 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en de hittestress nu en in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Baljon makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Hoofdweg 304G, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is 355.000 euro. Met een woonoppervlak van 49 vierkante meter komt dat neer op 7.245 euro per vierkante meter, gebaseerd op de opgave van de makelaar. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op 4.936 euro per vierkante meter, maar dat is inclusief grotere woningen. De prijs ligt daarmee aan de hoge kant voor dit formaat.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de dertiende verdieping en heeft een balkon. Het is volledig geïsoleerd met driedubbel glas en heeft stadsverwarming met vloerverwarming door de hele woning. De VvE-bijdrage is 173,80 euro per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met driedubbel glas en heeft stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je maandlasten.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen meting in de woning zelf. De daadwerkelijke geluidshinder hangt af van de isolatie van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er kans is op verzakking van de grond, maar het risico wordt als laag ingeschat. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn en AH to go. Basisschool De Pionier ligt op 677 meter, en de huisartsenpraktijk M. Stoque is op 458 meter. Metrostation Alexander NS is op 296 meter met lijnen A en B, en treinstation Rotterdam Alexander ligt op 360 meter. Ook het ziekenhuis IJsselland is binnen 1,4 kilometer bereikbaar.
Hoe is de buurt Het Lage Land?
De buurt heeft ruim 11.000 inwoners, waarvan 58% eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,05. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt met veel hondjes, katjes en gezinnen met kleine kinderen" en waardeert de nabijheid van metro en Alexandrium. Een ander vindt het "een best wel groene buurt met de Kralingse plas in de buurt."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals oppervlakte, indeling en energielabel zijn wel vermeld. Het bouwjaar staat niet in de advertentie.
Is dit appartement nieuwbouw?
Ja, de makelaar geeft aan dat het om nieuwbouw gaat. Het appartement ligt op de dertiende verdieping en heeft een balkon. Het is volledig geïsoleerd met driedubbel glas en heeft stadsverwarming met vloerverwarming. Het energielabel A+ past bij een nieuwbouwwoning.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
Op basis van de vraagprijs van 355.000 euro en het door de makelaar opgegeven woonoppervlak van 49 vierkante meter, komt de prijs per vierkante meter uit op 7.245 euro. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is 4.936 euro per vierkante meter, maar dat is inclusief grotere woningen.
