Een hoekwoning in Vechtrijk
Deze hoekwoning uit 2022 staat in Vechtrijk, een jonge buurt in Weesp waar bijna alles na 2010 is gebouwd. Met 133 vierkante meter woonoppervlak is de woning een stuk compacter dan het buurtgemiddelde van 177 vierkante meter, maar dat vertaalt zich wel in een lagere vraagprijs dan de gemiddelde koopwoning in de buurt. De vraagprijs van 975.000 euro is scherp te noemen, zeker vergeleken met het gemiddelde van 1.095.000 euro voor het enige andere te koop staande huis in Vechtrijk. Het energielabel A+++ maakt dit een zuinig label, en de woning is onderdeel van het aanbod hoekwoningen in Amsterdam.
Een woning uit 2022
De woning is in 2022 gebouwd en heeft energielabel A+++. Verder vermeldt de advertentie geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin, balkon of garage. Wat wel bekend is, is de oppervlakte: volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 133 vierkante meter en het perceel 159 vierkante meter. De makelaar geeft geen eigen oppervlakte op, dus de BAG-cijfers zijn de enige die hier tellen.
Een jonge buurt met veel gezinnen
Vechtrijk is een buurt in ontwikkeling, met 605 inwoners en een opvallend hoog aandeel gezinnen: 76 procent van de huishoudens heeft kinderen. De meeste bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar, en er wonen relatief veel kinderen onder de 15. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", terwijl een ander het "rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en een leuke mix aan mensen" vindt. De buurt Vechtrijk is nog volop in ontwikkeling, en dat is ook te merken aan het aantal misdrijven: drie in de buurt, wat laag is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je in Weesp, waar de Albert Heijn op 1,7 kilometer ligt en de Dekamarkt op 1,8 kilometer. Voor schoolgaande kinderen zijn er twee basisscholen op 760 meter: Brede School Weesperrijk en Jozefschool/ De Nieuwe Jozef. De huisarts en apotheek zitten beide op 723 meter, in Vechtrijk zelf. Met de bus ben je zo weg: halte Muiden, Muiden P+R op 937 meter met lijnen 110, 221, 320, 321 en 510, en halte Muiden, P+R terrein op 938 meter met lijnen 329, 330, N22 en N23. Het treinstation Weesp ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Amsterdam is goed bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op dit adres komen uit openbare databronnen en zijn bedoeld als gebiedsindicatie, niet als inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (39 dB) en vliegverkeer (47 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via SYB Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Loevesteingracht 28, Weesp
Hoe verhoudt de vraagprijs van 975.000 euro zich tot andere woningen in Vechtrijk?
De vraagprijs van 975.000 euro ligt onder het gemiddelde van 1.095.000 euro voor de woningen die momenteel te koop staan in Vechtrijk. Het gaat om één andere woning, dus de vergelijking is beperkt. Verkochte woningen in de buurt gingen gemiddeld voor 1.071.250 euro weg, met een gemiddelde verkooptijd van 34 dagen. De prijs per vierkante meter is 7.331 euro, gebaseerd op de BAG-oppervlakte van 133 vierkante meter.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. Wat wel bekend is, is dat de woning in 2022 is gebouwd en een woonoppervlakte heeft van 133 vierkante meter volgens de BAG-registratie, met een perceel van 159 vierkante meter.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting, maar de indicatie blijft laag. Het gaat om een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Atlas Leefomgeving en KCAF. Voor een definitief oordeel over de fundering van deze woning is een bouwkundige inspectie nodig.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Loevesteingracht 28?
In de buurt vind je twee basisscholen op 760 meter: Brede School Weesperrijk en Jozefschool/ De Nieuwe Jozef. De huisarts en apotheek zitten beide op 723 meter. Voor boodschappen kun je naar de Albert Heijn op 1,7 kilometer of de Dekamarkt op 1,8 kilometer. Het treinstation Weesp ligt op 1,1 kilometer, en er zijn meerdere bushaltes op ongeveer 940 meter met verbindingen naar onder andere Muiden en Amsterdam.
Hoe is de buurt Vechtrijk om in te wonen?
Vechtrijk is een jonge buurt met 605 inwoners, waarvan 76 procent van de huishoudens kinderen heeft. Het is een rustige, groene buurt, volgens bewoners van de gemeente Amsterdam, die hun leefomgeving gemiddeld een 7,35 geven. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen", een ander vindt het "rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en een leuke mix aan mensen". De buurt is nog in ontwikkeling.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van SYB Makelaardij vermeldt geen details over de indeling, zoals kamers, slaapkamers of badkamers, en ook geen informatie over buitenruimte of installaties. De reden daarvoor is niet bekend. Wel zijn het bouwjaar (2022), het energielabel (A+++) en de oppervlakte volgens de BAG-registratie beschikbaar. Voor meer details over de woning zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten, omdat het label aangeeft dat de woning energiezuinig is. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat of de isolatie van de woning. De woning is in 2022 gebouwd, wat vaak samengaat met moderne installaties, maar dat is niet bevestigd in de advertentie.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De woning ligt op 1,1 kilometer van treinstation Weesp, waar je de trein naar Amsterdam en andere steden kunt nemen. Daarnaast zijn er drie bushaltes op ongeveer 940 meter: Muiden, Muiden P+R met lijnen 110, 221, 320, 321 en 510, en Muiden, P+R terrein met lijnen 329, 330, N22 en N23. De busverbindingen richten zich op Muiden en omgeving, en via het station Weesp ben je in Amsterdam.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs per vierkante meter voor deze woning is 7.331 euro, gebaseerd op de BAG-oppervlakte van 133 vierkante meter. Het gemiddelde voor koopwoningen in Vechtrijk is 6.186 euro per vierkante meter, maar dat cijfer is gebaseerd op slechts één woning die momenteel te koop staat. Verkochte woningen in de buurt hadden een gemiddelde prijs van 1.071.250 euro, met een gemiddelde oppervlakte van 177 vierkante meter.
