Veldhuishof Noord 1
Lanenrijk, Amsterdam
BuurtEen hoekwoning in een nieuwe wijk
Deze hoekwoning aan de Veldhuishof Noord 1 staat in Lanenrijk, een buurt in Weesp die nog volop in ontwikkeling is. Met een bouwjaar van 2025 is het een gloednieuw huis, en het energielabel A+++ belooft een zuinig verbruik. De vraagprijs van €1.085.000 ligt boven het gemiddelde van €1.350.000 voor hoekwoningen in Amsterdam, maar dat gemiddelde is gebaseerd op slechts één woning in de buurt. Vergeleken met de WOZ-waarde is de prijs aan de hoge kant.
Indeling en buitenruimte
De woning telt zeven kamers, waaronder vier slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 558 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. Er is een parkeerplaats bij de woning. Volgens de makelaar is het huis volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie, en wordt het verwarmd met vloerverwarming en een warmtepomp. Het is volle eigendom.
Lanenrijk: een jonge buurt
Met 2.750 inwoners en een opvallend hoog aandeel jonge gezinnen, 39 procent is jonger dan 15 jaar, is dit een levendige buurt. De meeste woningen zijn koopwoningen en bijna alles is na 2010 gebouwd. Bewoners van de buurt Lanenrijk geven hun omgeving gemiddeld een 7,35, al is dat oordeel gebaseerd op 252 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen", een ander spreekt van "rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en een leuke mix aan mensen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op ruim een kilometer afstand, of bij de Dekamarkt iets verderop. De dichtstbijzijnde basisscholen zijn Brede School Weesperrijk en Jozefschool/De Nieuwe Jozef, beide op ongeveer 750 meter. De huisarts en apotheek zitten op 619 meter, in Weespersluis. Het treinstation Weesp ligt op 1,1 kilometer, en bushaltes met lijnen 106, 522 en 49 zijn op ongeveer een kilometer. De gemeente Amsterdam is goed bereikbaar.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €680.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 60% boven die waarde. Vijf jaar geleden stond de woning nog op €205.000, maar dat was vóór de bouw. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van vliegverkeer ligt boven de norm, die van weg- en spoorverkeer niet. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Your Home Makelaars Amsterdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Veldhuishof Noord 1, Weesp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €680.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.085.000 ligt 60% boven die waarde. Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktprijs. De woning is in 2025 opgeleverd, dus de WOZ-waarde is gebaseerd op een recente bouw.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woonlagen zijn drie, en de inhoud is 558 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. Er is een parkeerplaats bij de woning.
Wat voor energielabel heeft deze woning?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via vloerverwarming en een warmtepomp. Dit betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten, al zegt het label niets over de bouwkundige staat.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem is veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de risicodata, zonder oordeel over de staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de norm. Spoorweglawaai is 52 dB Lden, ook onder de norm. Vliegverkeer geeft 49 dB Lden, en dat ligt boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 1,2 kilometer, gevolgd door de Dekamarkt op 1,3 kilometer. Basisscholen zoals Brede School Weesperrijk en Jozefschool/De Nieuwe Jozef zitten op 749 meter. De huisarts en apotheek zijn op 619 meter. Het treinstation Weesp ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Weesp, J.H. Leopoldhof met lijnen 106 en 522, op 1.047 meter, en J.H. Leopoldhof met lijn 49 op 1.051 meter. Het treinstation Weesp ligt op 1.135 meter. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld, alleen de haltes en lijnnummers.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de buurt Lanenrijk staat momenteel één woning te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €1.350.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €8.438. Er zijn drie woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €775.000 en een gemiddelde verkooptijd van 48 dagen. Dit zijn de cijfers van de buurt.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, en in 2050 gemiddeld. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het is een feitelijke weergave van de risicodata.
