Een royale hoekwoning in een rustige wijk
Deze hoekwoning aan de Maria Stuartlaan 45 staat in Esterveld, een woonwijk in Grave waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €495.000 is dit de duurste van de 15 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 27% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €390.667. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere hoekwoningen in Land van Cuijk.
Een huis met vijf kamers en drie woonlagen
De woning uit 1975 heeft een woonoppervlakte van 145 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 148 m² aangeeft. Het perceel is 261 m² groot. Binnen vind je vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De woning heeft een achtertuin van 99 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B.
Leven in Esterveld
Met ruim 3.000 inwoners is Esterveld een buurt waar het aandeel 45-plussers relatief groot is. Bewoners van de wijk Grave geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,56, en een van hen zegt: "Wij wonen hier nu 7 jaren en het bevalt erg goed. De meeste mensen zijn vriendelijk en zeggen je gedag, ook de jeugd." Een ander noemt het "een klein stadje, maar voelt dorps aan. Iedereen groet elkaar en is open naar nieuwelingen." Het zijn positieve geluiden, al is het oordeel gebaseerd op vijf beoordelingen. De buurt Esterveld heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 323 meter, dus boodschappen zijn zo gedaan. Basisschool De Ester en Basisschool Hartenaas zitten beide op ongeveer 800 meter, en het Merletcollege Grave is ook dichtbij. De huisarts en apotheek vind je in Grave, op zo'n 800 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is het Prins Willem Alexanderplantsoen, op 251 meter, met de lijnen 238 en 638. Het treinstation Wijchen ligt op 7 kilometer. De gemeente Land van Cuijk heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €361.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 37% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €244.000 naar €361.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hans Janssen Makelaars en WOON Makelaars Grave.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Maria Stuartlaan 45, Grave
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €361.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €495.000 ligt 37% boven die waarde. Dat is een flink verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €244.000 naar €361.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Er zijn drie woonlagen, wat betekent dat er voldoende ruimte is voor een gezin of voor wie graag een thuiswerkplek of logeerkamer wil. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 145 m², terwijl de BAG-registratie 148 m² aangeeft.
Wat is er bekend over de isolatie en verwarming?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B, wat betekent dat de woning redelijk zuinig is. De isolatie en het label zijn twee losse feiten; het label zegt niets over de staat van de isolatie.
Hoe is de buurt Esterveld om in te wonen?
Esterveld heeft ruim 3.000 inwoners en een gevarieerde leeftijdsopbouw, met relatief veel 45-plussers. Bewoners van de wijk Grave geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,56. Een bewoner zegt: "Grave is een klein stadje, maar voelt dorps aan. Iedereen groet elkaar en is open naar nieuwelingen." Een ander noemt het "een mooi stadje aan de Maas met nét genoeg winkels, leuke eetgelegenheden, sportmogelijkheden, terrasjes."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 323 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Ester en Basisschool Hartenaas zitten op ongeveer 800 meter, en het Merletcollege Grave is ook op loopafstand. De huisarts en apotheek vind je in Grave, op zo'n 800 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is het Prins Willem Alexanderplantsoen op 251 meter, met de lijnen 238 en 638.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Andere risico's: wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €495.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 145 m². Dat komt neer op €3.414 per m², gebaseerd op de makelaarsopgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.212. De prijs per m² ligt dus 6% boven het buurtgemiddelde.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin is 99 m² groot en ligt op het westen, wat betekent dat je er in de middag en avond zon hebt. De tuin is bereikbaar via de achterom. Het perceel is in totaal 261 m² groot.
Hoe is de woning aangeboden en door wie?
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden. De hoofdmakelaar is Hans Janssen Makelaars, maar de woning staat ook bij WOON Makelaars Grave en op Funda. Het is dus geen exclusieve aanbieding via één partij.
