Een hoekwoning met karakter in de Circus/Kermisbuurt
Deze hoekwoning aan het Markiespad 15 staat in de Circus/Kermisbuurt, een rustige woonwijk in Amsterdam-Noord. Met een vraagprijs van €635.000 is dit de duurste van de vijf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De woning is een van de hoekwoningen in Amsterdam die momenteel op de markt zijn. De woonoppervlakte van 112 m² is 40% groter dan het buurtgemiddelde van 80 m².
Ruime indeling over drie woonlagen
De woning uit 1989 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 112 m², terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 120 m². Buiten is er een achtertuin van 55 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning heeft vloerisolatie, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is een eengezinswoning en eindwoning, gelegen aan een rustige weg met een beschutte ligging. Het energielabel is B.
Een rustige buurt met veel groen
De Circus/Kermisbuurt telt zo'n 1.330 inwoners, met relatief veel gezinnen en een gemengde leeftijdsopbouw. Bewoners van de buurt Circus/Kermisbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, gebaseerd op 258 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", en een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt is goed bereikbaar met metro 54 en voorzieningen zijn op loopafstand in winkelcentrum de Poort, aldus een van de bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen is Albert Heijn op 477 meter, Lidl op 830 meter en Dekamarkt op ruim een kilometer. Daltonschool De Poolster ligt op 218 meter, en IKC Tuindorp op 538 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Oostzaan op 2,2 kilometer, en BENU Apotheek Molenwijk Amsterdam zit op 616 meter. Bushalte Petmolen is op 184 meter met lijnen 36 en 39, en het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 4,2 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt met deze ligging een goede mix van stedelijke voorzieningen en rust.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €619.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €397.000 naar €619.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder HR Home Amsterdam. Aandacht maakt het verschil.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Markiespad 15, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €635.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €619.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €397.000 naar €619.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 112 m², terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 120 m². Buiten is er een achtertuin van 55 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is ook laag.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
Albert Heijn ligt op 477 meter, Lidl op 830 meter en Dekamarkt op ruim een kilometer. Daltonschool De Poolster is op 218 meter, IKC Tuindorp op 538 meter en Montessori Kindcentrum Oostzanerwerf op 602 meter. Voor het voortgezet onderwijs is Kolom praktijkcollege Noord op 748 meter.
Hoe is de buurt Circus/Kermisbuurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, gebaseerd op 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 22 dB Lden en vliegverkeer 47 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Bushalte Petmolen ligt op 184 meter en wordt bediend door lijnen 36 en 39. Bushalte Kometensingel is op 247 meter met lijn 39, en Meteorenweg op 353 meter met lijn 39. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 4,2 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in de Circus/Kermisbuurt is €484.000, met een mediaan van €425.000. De prijzen variëren van €375.000 tot €635.000. Deze woning is met €635.000 de duurste van de vijf koopwoningen die nu te koop staan.
