Een hoekwoning met karakter in Tuindorp Oostzaan-Oost
Deze hoekwoning uit 1923 staat in Tuindorp Oostzaan-Oost, een buurt waar bewoners elkaar kennen en waar het leven zich afspeelt rondom de NDSM-werf in Amsterdam Noord. Met een vraagprijs van €525.000 ligt de prijs 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €668.333, wat deze woning tot een opvallende optie maakt in dit deel van Amsterdam. De woning is een van de hoekwoningen in Amsterdam die momenteel te koop staan.
Een woning met drie woonlagen en een tuin
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De badkamer is één, en de inhoud van de woning is 223 m³. Rondom de woning liggen een achtertuin van 44 m², een voortuin en een zijtuin, gelegen op het noordoosten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas en muurisolatie, en wordt er elektrisch verwarmd. Het betreft een eengezinswoning in gemeentelijk eigendom, belast met eeuwigdurend afgekochte erfpacht.
Een rustige buurt met een dorps gevoel
Met ruim 4.000 inwoners en een mix van leeftijden, van jong tot oud, heeft deze buurt een eigen karakter binnen Amsterdam. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner omschrijft het als een unieke buurt waar veel mensen elkaar kennen, bijna een klein dorp binnen Amsterdam. Een ander noemt het rustig, maar ook een beetje saai. De buurt Tuindorp Oostzaan-Oost heeft een woningvoorraad van zo'n 2.000 woningen, waarvan 31% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 740 meter, of iets verder bij Lidl op ruim een kilometer. Voor schoolgaande kinderen is Daltonschool De Poolster op 265 meter, en IKC Tuindorp op 745 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk Oostzaan op 2,4 kilometer, en de BENU Apotheek Tuindorp-Oostzaan zit op 727 meter. De bushalte Meteorenweg met lijn 39 ligt op 134 meter, en Amsterdam Centraal is op 4,1 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €491.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €309.000 naar €491.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van veen en een KCAF-aandachtsgebied. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder TWM Makelaardij Amsterdam op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Meteorenweg 200, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €491.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €525.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 59% gestegen, van €309.000 naar €491.000.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 223 m³. Rondom de woning liggen een achtertuin van 44 m², een voortuin en een zijtuin, gelegen op het noordoosten. Het is een eengezinswoning met een woonoppervlak van 58 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1923 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 23 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Daltonschool De Poolster op 265 meter en IKC Tuindorp op 745 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 740 meter, gevolgd door Lidl op 1.085 meter. De BENU Apotheek Tuindorp-Oostzaan zit op 727 meter, en de huisarts is Huisartsenpraktijk Oostzaan op 2,4 kilometer. De bushalte Meteorenweg met lijn 39 ligt op 134 meter.
Hoe is de buurt Tuindorp Oostzaan-Oost?
De buurt heeft ruim 4.000 inwoners, met een mix van leeftijden: 20% is 65 jaar of ouder, 27% is tussen 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het een unieke buurt waar mensen elkaar kennen, bijna een klein dorp binnen Amsterdam. Een ander vindt het rustig maar ook een beetje saai.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming is elektrisch. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €525.000 en het woonoppervlak is 58 m², wat neerkomt op €9.052 per m² op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €9.316. Het woonoppervlak is 28% kleiner dan het buurtgemiddelde van 81 m².
