Nokpan 8
Ermelo - Zuid, Ermelo
BuurtEen hoekwoning aan de bosrand
Deze hoekwoning uit 2020 ligt aan de rand van Ermelo - Zuid, met een beschutte ligging aan een rustige weg en direct aan de bosrand. Met een woonoppervlakte van 142 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 150 vierkante meter is dit een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €625.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €606.435. Vergelijk ook andere hoekwoningen in Ermelo.
Indeling en duurzame installaties
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 552 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin van 45 vierkante meter op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt hij verwarmd via aardwarmte, een warmtepomp, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Leven in Ermelo - Zuid
Met ruim 6.500 inwoners is dit een levendige buurt, waar bewoners van de wijk hun leefomgeving gemiddeld een 8,55 geven. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om in te mogen wonen met een hoop voorzieningen op loopafstand." Een ander noemt het "Prima, nette mensen." De meeste huishoudens bestaan uit eenpersoonshuishoudens (36%), en er wonen relatief veel 65-plussers. De buurt Ermelo - Zuid heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1970-1990.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Boni op 427 meter of PLUS op 559 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij, waaronder de Protestants Christelijke Basisschool Margriet op 261 meter. De huisartsenpraktijk Gunneweg-Groot zit op 751 meter en de Service Apotheek op 681 meter. Buslijn 101 stopt op 296 meter bij de halte Dr. van Dalelaan, en het treinstation Ermelo ligt op 658 meter. De gemeente Ermelo biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €563.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €341.000 naar €563.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB en van spoorweglawaai 39 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Midden Nederland Makelaars en Midden Nederland Makelaars Ermelo B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nokpan 8, Ermelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €563.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €625.000 ligt 11% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €341.000 naar €563.000, een toename van 65%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat voor woning is dit en hoeveel ruimte biedt het?
Het is een hoekwoning uit 2020 met vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 142 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 138 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 150 vierkante meter. Rondom zit een achtertuin van 45 vierkante meter op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin.
Hoe wordt de woning verwarmd en wat is het energielabel?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas. De verwarming gaat via aardwarmte, een warmtepomp, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Boni op 427 meter of PLUS op 559 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is de Protestants Christelijke Basisschool Margriet op 261 meter. Huisartsenpraktijk Gunneweg-Groot zit op 751 meter en de Service Apotheek op 681 meter. Buslijn 101 stopt op 296 meter bij de halte Dr. van Dalelaan, en het treinstation Ermelo ligt op 658 meter.
Hoe is de buurt Ermelo - Zuid om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om in te mogen wonen met een hoop voorzieningen op loopafstand." Een ander noemt het "Prima, nette mensen." De buurt telt ruim 6.500 inwoners, waarvan 36% eenpersoonshuishoudens en 23% 65-plussers.
Hoe is de woning gelegen?
De woning ligt aan de bosrand, aan een rustige weg, met een beschutte ligging in een woonwijk. De ligging van de tuin is op het zuidoosten en de tuin is bereikbaar via de achterom. Het is een eengezinswoning en hoekwoning, wat betekent dat er aan drie zijden buitenruimte is.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de buurt Ermelo - Zuid staan momenteel 23 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €606.435 en een mediaan van €550.000. De vraagprijzen variëren van €309.500 tot €985.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.800. Deze woning is met €625.000 marktconform geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
