Lion Cachetstraat 64
Ermelo - Zuid, Ermelo
BuurtEen hoekwoning met karakter in Ermelo-Zuid
Deze hoekwoning aan de Lion Cachetstraat 64 ligt in een rustige woonwijk in Ermelo-Zuid, op loopafstand van het centrum. Met een woonoppervlakte van 119 m² volgens de makelaar en een perceel van 289 m² is dit een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €550.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is vergeleken met het gemiddelde in de buurt. Het aanbod van hoekwoningen in Ermelo laat zien dat dit type woning gewild is.
Indeling en energie
De woning uit 1968 heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 421 m³. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C. De tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. Het betreft volle eigendom.
Leven in Ermelo-Zuid
Met ruim 6.500 inwoners is Ermelo-Zuid een levendige buurt, waar 22% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om in te mogen wonen met een hoop voorzieningen op loopafstand." Een ander noemt het "Prima, nette mensen." De buurt Ermelo - Zuid heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 60% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Lidl op 700 meter of Aldi op 800 meter. Basisscholen zoals Protestants Christelijke Basisschool Irene en Margriet liggen op ongeveer 500 meter, en het voortgezet onderwijs is op 1 kilometer. De huisartsenpraktijk Gunneweg-Groot zit op 850 meter en de Service Apotheek op 700 meter. Buslijn 101 stopt op 100 meter bij de Dirk Staalweg, en het treinstation Ermelo ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Ermelo biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €465.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 18% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €310.000 naar €465.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 29 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Vinke Veluwe Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lion Cachetstraat 64, Ermelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €465.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €310.000 naar €465.000. De prijs per vierkante meter is volgens de makelaar €4.622.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 421 m³ en de woonoppervlakte is 119 m² volgens de makelaar. De tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. Het is een hoekwoning met een voortuin en achtertuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label C is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke energiekosten verwachten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1968 op zandgrond. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht op funderingsproblemen.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten zoals Lidl (700 m), Aldi (800 m) en PLUS (850 m). Basisscholen zoals Protestants Christelijke Basisschool Irene en Margriet liggen op ongeveer 500 meter. De huisartsenpraktijk Gunneweg-Groot zit op 850 meter en de Service Apotheek op 700 meter. Buslijn 101 stopt op 100 meter bij de Dirk Staalweg.
Hoe is de buurt Ermelo-Zuid?
Ermelo-Zuid heeft ruim 6.500 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om in te mogen wonen met een hoop voorzieningen op loopafstand." Een ander noemt het "Prima, nette mensen."
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ermelo, Dirk Staalweg op 100 meter, met buslijn 101. Op 300 meter ligt de halte Hamburgerweg met lijnen 101, 114 en 674. Het treinstation Ermelo ligt op 1,1 kilometer, dus je kunt zowel met de bus als met de trein reizen.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in de buurt?
In de buurt Ermelo-Zuid staan 23 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €606.435 en een mediaan van €550.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.800. Deze woning is met €4.622 per m² iets lager geprijsd dan het buurtgemiddelde.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens openbare risicodata is het risico op wateroverlast bij hevige regen laag. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
