Een royale hoekwoning in een rustige buurt
Deze hoekwoning aan het Nonnenveld staat in Leijsenakkers, een buurt waar het rustig wonen is en waar bewoners elkaar kennen. Met een woonoppervlak van 170 m² en een perceel van 262 m² is dit een flinke woning voor wie ruimte zoekt. De vraagprijs van €650.000 ligt 25% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €863.357 ligt. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf naar zult moeten kijken. Het is een koopwoning uit 1975, en de prijs per vierkante meter is €3.824 op basis van de BAG-registratie. Voor wie op zoek is naar hoekwoningen in Oosterhout, is dit een serieuze optie.
De woning zelf
De woning is een hoekwoning met een woonoppervlak van 170 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen extra kenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Het bouwjaar is 1975, en het energielabel is niet vermeld in de advertentie. Verder zijn er geen details over isolatie, verwarming of eigendomssituatie bekend.
Leijsenakkers: een buurt met karakter
Met 835 inwoners is Leijsenakkers een overzichtelijke buurt, waar bijna een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, gebaseerd op vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en de buurt heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,4 personen. Het is een buurt waar je elkaar kent, maar waar ook ruimte is voor eigenheid. De buurt Leijsenakkers heeft een gevarieerde bevolking, met zowel gezinnen als ouderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 172 meter afstand, of iets verder bij de Nettorama of Albert Heijn. Voor schoolgaande kinderen is Basisschool St. Jan op 2 kilometer afstand, en er zijn meerdere basisscholen binnen 5 kilometer. De huisarts zit op 638 meter, de apotheek op 491 meter en het ziekenhuis Amphia op 543 meter. Het busstation Oosterhout is op 483 meter, met lijnen 205, 224, 226, 370, 371, 372, 380 en 500. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gilze-Rijen, op 7,5 kilometer. De gemeente Oosterhout biedt daarmee een compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €522.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 25% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €373.000 naar €522.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van vliegverkeer 34 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Biemans Makelaardij | NVM - Qualis aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nonnenveld 23, Oosterhout
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €522.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €650.000 ligt 25% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De vraagprijs is wat de verkoper ervoor wil krijgen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Leijsenakkers is €863.357, terwijl de mediaan op €644.500 ligt. De vraagprijs van deze woning is €650.000, wat 25% onder het buurtgemiddelde ligt. Er staan op dit moment 14 koopwoningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €389.000 tot €1.500.000.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Dit kan verschillende redenen hebben, maar het is niet vermeld. Het energielabel geeft aan hoe energiezuinig een woning is, en zonder dit label is het lastig om de energiekosten in te schatten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op basis van openbare risicodata op adresniveau, zoals de Atlas Leefomgeving en KCAF. Het is geen inspectie van de specifieke woning, maar een inschatting van de kans op funderingsproblemen in dit gebied.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
Het busstation Oosterhout ligt op 483 meter afstand en wordt bediend door de lijnen 205, 224, 226, 370, 371, 372, 380 en 500. Daarnaast zijn er haltes bij het Amphia Ziekenhuis en aan de Nijenrode. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gilze-Rijen, op 7,5 kilometer afstand.
Wat voor buurt is Leijsenakkers?
Leijsenakkers is een rustige buurt met 835 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." De meeste woningen zijn koopwoningen.
Zijn er winkels en scholen in de buurt?
De Aldi ligt op 172 meter afstand, en er zijn meerdere supermarkten binnen 1,5 kilometer. Basisschool St. Jan is op 2 kilometer, en er zijn in totaal zeven scholen binnen 5 kilometer. De huisarts zit op 638 meter en de apotheek op 491 meter.
Hoe groot is de woning?
De woning heeft een woonoppervlak van 170 m² volgens de BAG-registratie, en een perceel van 262 m². De prijs per vierkante meter is €3.824. De makelaar heeft geen verdere details over de indeling gepubliceerd, zoals het aantal kamers of slaapkamers.
-c7b58c2e.webp)
-36ab7060.webp)
