Een hoekwoning met waterzicht in Parkrijk Noord
Deze hoekwoning aan de Oeral 1 ligt in Parkrijk Noord, een rustige woonwijk in Assendelft. Met een woonoppervlakte van 156 m² volgens de makelaar en een perceel van 203 m² is dit een ruime eengezinswoning. De woning is gebouwd in 2009 en heeft energielabel A+. De vraagprijs van €739.000 ligt 26% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €587.891 ligt. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, maar dat is ook te zien aan de hoekwoningen in Zaanstad.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 633 m³. Buiten is er een achtertuin van 79 m² op het noordwesten en een voortuin. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Parkrijk Noord
Met ruim 4.700 inwoners is Parkrijk Noord een levendige buurt, waar veel gezinnen wonen: 56% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Van alle gemakken voorzien, veel scholen, groen." Een ander noemt het "Gezellig en vrij". De buurt Parkrijk Noord heeft een jong profiel, met 22% van de inwoners onder de 15 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op 600 meter of Albert Heijn op 700 meter. Basisschool icbs Het Koraal zit op 300 meter, en voor het voortgezet onderwijs is Trias VMBO op 400 meter. De huisartsenpraktijk Saendelft en Apotheek Kaaikhof zitten beide op ongeveer 700 meter. Busstation Assendelft is op 400 meter met lijnen 69, 414, 456 en N94. Het treinstation Krommenie-Assendelft ligt op 800 meter. De gemeente Zaanstad biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €644.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €459.000 naar €644.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm, en van vliegverkeer 51 dB, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Brantjes Makelaars Assendelft op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oeral 1, Assendelft
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €739.000. Dat is 26% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €587.891 ligt. Ook per vierkante meter ligt de prijs 12% hoger dan het buurtgemiddelde. De prijs is daarmee aan de hoge kant, maar de woning heeft ook een groot perceel en een gunstige ligging aan het water.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is 156 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 170 m² aangeeft. Het perceel is 203 m². Er is een achtertuin van 79 m² op het noordwesten en een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €644.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €459.000 naar €644.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Vomar (600 m) en Albert Heijn (700 m). Basisschool icbs Het Koraal zit op 300 m en Trias VMBO op 400 m. De huisartsenpraktijk Saendelft en Apotheek Kaaikhof zitten beide op ongeveer 700 m. Het treinstation Krommenie-Assendelft ligt op 800 m.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Busstation Assendelft is op 400 meter en wordt bediend door lijnen 69, 414, 456 en N94. Daarnaast is er halte Kaaikhof op 564 meter met lijn 456. Het treinstation Krommenie-Assendelft ligt op 812 meter. De busverbindingen geven toegang tot omliggende plaatsen, maar de frequentie kan variëren.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Van alle gemakken voorzien, veel scholen, groen." Een ander noemt het "Gezellig en vrij". De beoordelingen gaan over de wijk Assendelft-Noord, niet specifiek over Parkrijk Noord.
Hoe is de buurt samengesteld?
Parkrijk Noord heeft ruim 4.700 inwoners, waarvan 22% onder de 15 jaar. 56% van de huishoudens heeft kinderen, en de gemiddelde huishoudensgrootte is 2,6. Het is een relatief jonge buurt, met 29% van de inwoners tussen 25 en 45 jaar. De woningvoorraad bestaat voor 73% uit koopwoningen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. In de buurt heeft 8,3% van het koopaanbod label A+, terwijl 87,5% label A heeft. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd.
