Een ruime tussenwoning in een jonge wijk
Aan de Beemdgras 48 in Assendelft staat een tussenwoning uit 2019 die met 145 vierkante meter woonoppervlak flink wat ruimte biedt. De woning ligt in de buurt Kreekrijk, een wijk die volledig na 2010 is gebouwd. Met een vraagprijs van €595.000 ligt deze woning 24% onder de gemiddelde vraagprijs van €783.000 in de buurt, wat de prijs scherp maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Zaanstad hebben een ander prijsniveau.
Zes kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 516 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via vloerverwarming en een warmtepomp. De achtertuin van 40 vierkante meter ligt op het noordoosten en is bereikbaar via het achterom. Het energielabel is A, een zuinig label.
Kreekrijk: een gezinsvriendelijke buurt
Met 1.355 inwoners en een gemiddelde huishoudensgrootte van 3,2 is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: 69% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Van alle gemakken voorzien, veel scholen, groen." Een ander noemt het "Gezellig en vrij". De buurt Kreekrijk is relatief jong, met 30% van de inwoners onder de 15 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit basisschool icbs Het Koraal op 123 meter, en op loopafstand vind je de Vomar op 824 meter en de Albert Heijn op 917 meter. De huisartsenpraktijk Roukema en Munnik zit in Krommenie op 748 meter, de apotheek Kaaikhof in Assendelft op 869 meter. De bushalte Assendelft, Station op 689 meter wordt bediend door lijnen 69, 414, 456 en N94. Het treinstation Krommenie-Assendelft ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Zaanstad heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €572.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €384.000 naar €572.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 53 dB Lden door wegverkeer, boven de norm, en 51 dB Lden door vliegverkeer, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Bert van Vulpen makelaars + hypotheken Krommenie.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beemdgras 48, Assendelft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €572.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €595.000 ligt 4% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een indicatie van de waarde op de peildatum en kan afwijken van wat kopers bereid zijn te betalen.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 516 kubieke meter. De woning is een tussenwoning met een achtertuin van 40 vierkante meter op het noordoosten, bereikbaar via het achterom. Verder is er een voortuin. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming en een warmtepomp.
Hoe is de buurt Kreekrijk?
Kreekrijk is een jonge buurt, alle woningen zijn na 2010 gebouwd. Er wonen 1.355 mensen, waarvan 30% jonger dan 15 jaar. Veel huishoudens hebben kinderen: 69%. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Van alle gemakken voorzien, veel scholen, groen." Een ander noemt het "Gezellig en vrij".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand zit basisschool icbs Het Koraal op 123 meter. Boodschappen kun je doen bij de Vomar op 824 meter of de Albert Heijn op 917 meter. De huisartsenpraktijk Roukema en Munnik zit op 748 meter in Krommenie, de apotheek Kaaikhof op 869 meter in Assendelft. De bushalte Assendelft, Station op 689 meter wordt bediend door lijnen 69, 414, 456 en N94. Het treinstation Krommenie-Assendelft ligt op 1,1 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en wordt hij verwarmd via vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
Op het adres geldt een geluidsbelasting van 53 dB Lden door wegverkeer, boven de norm, en 51 dB Lden door vliegverkeer, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de prijs in vergelijking met andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €595.000 ligt 24% onder de gemiddelde vraagprijs van €783.000 in de buurt. Per vierkante meter is de prijs €4.407, terwijl het buurtgemiddelde €4.840 per vierkante meter is, een verschil van 9%. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod in Kreekrijk.
Heeft de woning een tuin?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin is 40 vierkante meter groot en ligt op het noordoosten, bereikbaar via het achterom. De voortuin ligt aan de straatkant. De ligging van de woning is volgens de makelaar aan een rustige weg, met een beschutte ligging, in een woonwijk en met vrij uitzicht.
