Oost-Krakeelstraat 12
Sommelsdijk centrum, Goeree-Overflakkee
BuurtEen hoekwoning uit 1936 in het hart van Sommelsdijk
Deze hoekwoning aan de Oost-Krakeelstraat 12 staat in het centrum van Sommelsdijk, een dorp op Goeree-Overflakkee. Met een bouwjaar van 1936 heeft de woning een authentiek karakter, en de ligging is beschut en toch midden in het dorp. De vraagprijs van €335.000 ligt 22% onder het gemiddelde van de hoekwoningen in Goeree-Overflakkee, maar de woonoppervlakte is met 76 m² wel kleiner dan het buurtgemiddelde. Alles bij elkaar is de prijs marktconform voor wat deze woning biedt.
Een woning met twee woonlagen en een tuin op het zuiden
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en heeft één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 76 m², terwijl de BAG-registratie 81 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 197 m². De achtertuin is 148 m² groot en ligt op het zuiden. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. Het energielabel is F, het op één na minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning is in volle eigendom en wordt aangeboden sinds 24 augustus 2026.
Een rustige kern met een gemêleerde bevolking
Sommelsdijk centrum telt ruim 1.100 inwoners, waarvan bijna een derde tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een kern met veel eengezinswoningen en relatief veel koopwoningen. Bewoners van de wijk Sommelsdijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5; een van hen zegt: "Heerlijk vrij en rustig wonen", terwijl een ander opmerkt dat de straat pas is opgeknapt, maar de parkeerplaatsen slecht zijn. De buurt Sommelsdijk centrum heeft een laag aantal misdrijven per jaar, al zegt dat niet alles over hoe het er leeft.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 139 meter, of bij de PLUS op 783 meter. Basisscholen vind je op loopafstand: de Openbare Basisschool J.C. van Gent zit op 464 meter en de Bosseschool op 641 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk B-Hoed op 356 meter, en de BENU Apotheek Haringvliet zit op 268 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Sommelsdijk, Noord op 156 meter, met de lijnen 436 en N36. Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 39 kilometer, dus voor de trein ben je aangewezen op de bus of de auto. De gemeente Goeree-Overflakkee heeft verder een ziekenhuis in Dirksland op 3,7 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €263.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 27% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €172.000 naar €263.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in deze omgeving, gebouwd op kleigrond. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaar De Dames en diverse woningsites. De advertentie is actueel en de woning staat sinds 24 augustus 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oost-Krakeelstraat 12, Sommelsdijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €335.000 ligt 27% boven de WOZ-waarde van €263.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €172.000 naar €263.000. De vraagprijs ligt daarmee boven de laatste taxatie, maar de markt kan inmiddels anders liggen.
Wat is de indeling van de woning?
De woning is een hoekwoning met twee woonlagen. Het telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 76 m², terwijl de BAG-registratie 81 m² aangeeft. Het perceel is 197 m² groot. De achtertuin is 148 m² en ligt op het zuiden. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en muurisolatie en wordt verwarmd met een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F. Dat is het op één na minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft volgens de makelaar wel dakisolatie en muurisolatie, maar dat verandert het label niet.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1936 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 12% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het is een indicatie om rekening mee te houden, maar geen vaststaand oordeel over deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 139 meter en de PLUS op 783 meter. Basisscholen zijn op loopafstand: de Openbare Basisschool J.C. van Gent op 464 meter en de Bosseschool op 641 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk B-Hoed op 356 meter en de BENU Apotheek Haringvliet op 268 meter. Het ziekenhuis Van Weel-Bethesda in Dirksland ligt op 3,7 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Sommelsdijk, Noord op 156 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Sommelsdijk, Noord op 156 meter, met buslijnen 436 en N36. Verder zijn er haltes Sommelsdijk, Joost v/d Vondellaan op 437 meter (lijn 738) en Middelharnis, Centrum op 520 meter (lijnen 436, 738 en N36). Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 39 kilometer, dus voor de trein ben je aangewezen op de bus of de auto.
Hoe is de buurt Sommelsdijk centrum?
Sommelsdijk centrum telt ruim 1.100 inwoners, waarvan bijna een derde tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een kern met veel eengezinswoningen en relatief veel koopwoningen. Bewoners van de wijk Sommelsdijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5. Een bewoner zegt: "Heerlijk vrij en rustig wonen", terwijl een ander opmerkt dat de straat pas is opgeknapt, maar de parkeerplaatsen slecht zijn.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt en hoe verhoudt deze woning zich daartoe?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €431.583, en de mediaan is €385.000. Deze woning staat te koop voor €335.000, wat 22% onder het buurtgemiddelde ligt. De woonoppervlakte is met 76 m² wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 144 m². De prijs per vierkante meter is €4.408, gebaseerd op de makelaarsopgave.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en de tuin. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie. Het is aan de makelaar om te bepalen welke details worden vermeld.
