Een hoekwoning uit 1904 in Oudwijk
Deze hoekwoning aan de Oudwijkerveldstraat staat in Oudwijk, een buurt in Utrecht waar de huizen een eigen karakter hebben. Met vier kamers, twee slaapkamers en een woonoppervlakte van 65 vierkante meter volgens de makelaar, was het een woning met een klassieke uitstraling. De laatst bekende vraagprijs van €525.000 was marktconform voor deze buurt, waar het gemiddelde van de te koop staande woningen op €590.214 lag. Wie zoekt naar hoekwoningen in Utrecht vond hier een optie met een energielabel E. Deze woning staat sinds 28 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning is een eengezinswoning met twee woonlagen en een inhoud van 274 kubieke meter. De makelaar noemde een achtertuin van 27 vierkante meter op het noorden, bereikbaar via de achterom. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 110 vierkante meter, terwijl de makelaar 65 vierkante meter opgeeft. De woning heeft dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Een buurt met karakter
Oudwijk telt bijna 5.000 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt maar veel kan ook beter kwa hoe schoon, parkeerplaats, de veiligheid". Een ander zegt: "Het is wel moeilijk om een huis te kopen in deze omgeving door de kosten maar in het algemeen is het een veilige en gezellige plek om te wonen dichtbij Utrecht centraal." De buurt Oudwijk heeft een stedelijk karakter met veel voorzieningen in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 226 meter of bij Ekoplaza op 516 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals KBS Montessori Buiten Wittevrouwen op 519 meter en Basisschool de Odyssee op 533 meter. De huisartsenpraktijk De Reiger zit op 303 meter en de Alphega Apotheek Wilhelmina op 225 meter. Buslijn 8 stopt op 218 meter bij Utrecht, Burgemeester Reigerstraat, en treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 567 meter. De gemeente Utrecht biedt een uitgebreid netwerk van voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €645.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs lag 19% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 20% gestegen, van €538.000 naar €645.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Woonadviseur Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oudwijkerveldstraat 98, Utrecht
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was €525.000. Dat was marktconform voor Oudwijk, waar de gemiddelde vraagprijs van te koop staande woningen €590.214 was. De vraagprijs lag 19% onder de WOZ-waarde van €645.000. Per vierkante meter (op basis van de makelaar-opgave van 65 m²) kwam dat neer op €8.077, terwijl het buurtgemiddelde per m² €7.232 was.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een eengezinswoning, hoekwoning, met twee woonlagen. Er zijn vier kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De inhoud is 274 kubieke meter. De woning heeft een achtertuin van 27 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar was de woonoppervlakte 65 m², terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde was €645.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €525.000 lag 19% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 20% gestegen, van €538.000 naar €645.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1904, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 226 meter en Ekoplaza op 516 meter. Basisscholen zoals KBS Montessori Buiten Wittevrouwen zitten op 519 meter. De huisartsenpraktijk De Reiger is op 303 meter en de Alphega Apotheek Wilhelmina op 225 meter. Buslijn 8 stopt op 218 meter en treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 567 meter.
Hoe is de buurt Oudwijk?
Oudwijk heeft bijna 5.000 inwoners, waarvan 60% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Het is een goede buurt maar veel kan ook beter kwa hoe schoon, parkeerplaats, de veiligheid." Een ander noemt het "een veilige en gezellige plek om te wonen dichtbij Utrecht centraal".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
