Een benedenwoning met tuin in de Schildersbuurt
Deze benedenwoning uit 1929 staat in de Schildersbuurt, een buurt waar veel vooroorlogse panden staan en waar het aandeel jonge huishoudens groot is. Met een vraagprijs van €495.000 ligt de prijs 37% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €786.844, wat deze woning relatief toegankelijk maakt binnen de appartementen in Utrecht.
Een woning met twee woonlagen en een tuin op het zuidwesten
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. Je woont op de begane grond met een achtertuin van 61 m² en een voortuin, beide op het zuidwesten. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 80 m², terwijl de makelaar 71 m² opgeeft.
Een buurt met een prettige sfeer en veel voorzieningen
Met ruim 3.500 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,96 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben zeer tevreden over de buurt waar ik woon. De buurtconcierge is een geweldige toevoeging en zorgt voor een prettige sfeer." Een ander noemt de buurt "rustig, wel veel vuil" en merkt op dat er vaak afval op straat ligt. De buurt Schildersbuurt heeft een hoog aandeel koopwoningen en relatief veel jongeren.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op twee straten verder, of bij Albert Heijn op tien minuten lopen. Basisschool Utrechtse Schoolvereniging zit naast de deur, en het St. Bonifatiuscollege is op vijf minuten lopen. De huisartsenpraktijk Koningslaan en Alphega Apotheek van Keule zitten beide om de hoek. Buslijn 8 stopt bij de Hobbemastraat op een steenworp afstand, en treinstation Utrecht Maliebaan ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarnaast een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €487.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €388.000 naar €487.000. Op het gebied van geluid blijft de belasting van weg-, spoor- en vliegverkeer onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in dit postcodegebied, gebouwd op kleigrond. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en het huidige overstromingsrisico zijn verhoogd, terwijl hittestress laag is.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Grifhorst Makelaardij Exclusief op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pieter Saenredamstraat 11, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €487.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €495.000 ligt 2% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is klein. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het is een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
Het is een benedenwoning met vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning ligt op de begane grond en heeft zowel een achtertuin van 61 m² als een voortuin, beide op het zuidwesten. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 71 m², terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1929 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt zit op ongeveer 300 meter, en Albert Heijn op ongeveer 770 meter. Basisschool Utrechtse Schoolvereniging is op 105 meter, en het St. Bonifatiuscollege op 550 meter. De huisartsenpraktijk Koningslaan en Alphega Apotheek van Keule zitten beide op loopafstand. Buslijn 8 stopt bij de Hobbemastraat op 114 meter, en treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 973 meter.
Wat is de gemiddelde prijs in de Schildersbuurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Schildersbuurt is €786.844, met een mediaan van €570.000. De vraagprijs van deze woning ligt 37% onder dat buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €6.972, wat overeenkomt met de prijs per m² van deze woning op basis van de makelaar-opgave.
Hoe beoordelen bewoners de Schildersbuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,96 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben zeer tevreden over de buurt waar ik woon. De buurtconcierge is een geweldige toevoeging en zorgt voor een prettige sfeer." Een ander noemt de buurt "rustig, wel veel vuil" en merkt op dat er vaak afval op straat ligt. De beoordelingen gaan over de buurt zelf.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat de woning niet heel zuinig maar ook niet heel onzuinig is. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Heeft de woning een tuin?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin van 61 m² als een voortuin. Beide tuinen liggen op het zuidwesten, wat betekent dat ze veel zon kunnen vangen in de middag en avond. De woning ligt op de begane grond, dus je loopt zo de tuin in. Dit is een bijzonder kenmerk voor een appartement in deze buurt.
