Pastoor Hoekx-singel 1
Hintham noord, Den Bosch
BuurtEen hoekwoning met karakter in Hintham noord
Deze hoekwoning aan de Pastoor Hoekx-singel 1 staat in Hintham noord, een buurt in Rosmalen die onder de gemeente Den Bosch valt. Met een vraagprijs van €467.500 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €523.000, zo blijkt uit de cijfers. De woning uit 1997 heeft een energielabel B en biedt volgens de makelaar 98 vierkante meter woonoppervlak. Wie op zoek is naar hoekwoningen in Den Bosch vindt hier een betaalbaar alternatief.
Een huis met vier kamers en drie slaapkamers
De woning telt vier kamers, waarvan drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 354 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 97 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 98 vierkante meter vermeldt; het perceel is in beide bronnen 95 vierkante meter. Het energielabel B staat in de advertentie, zonder verdere details over isolatie of installaties.
Een buurt met een gemengd beeld
Hintham noord telt ruim 2.000 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de wijk Graafsepoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "vroeger was het leuk nu niet meer. Veel junkies in de buurt beetje onveilig en gwn tijd voor wat nieuws dus ben blij dat de flats worden platgemaakt en er nieuwe appartementen complexen komen." Een ander noemt het "Den Bosch is mooier..." en bekritiseert de inrichting van de wijk. De buurt Hintham noord heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,2 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Lidl op 500 meter of de Jumbo op 525 meter, beide om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is KC Het IJzeren Kind op 839 meter de dichtstbijzijnde basisschool. De huisartsenpraktijk Rombeek zit op 682 meter en de BENU Apotheek Den Bosch Oost op 915 meter. De bushalte 's-Hertogenbosch, Tweeberg op 321 meter wordt bediend door lijnen 90, 158 en 690. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Den Bosch biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 38 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddeld risico, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Viermakelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pastoor Hoekx-singel 1, Rosmalen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €467.500 ligt 11 procent onder het gemiddelde van €523.000 voor koopwoningen in Hintham noord. Per vierkante meter is de prijs €4.820, terwijl het buurtgemiddelde op €5.071 ligt. Het prijsverschil is daarmee scherp, maar het is aan jou om te beoordelen of de woning past bij wat je zoekt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 354 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 97 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 98 vierkante meter aangeeft.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Klimaateffectatlas en geven een algemeen beeld van de ondergrond in de omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je de Lidl op 508 meter en de Jumbo op 525 meter voor dagelijkse boodschappen. De dichtstbijzijnde basisschool is KC Het IJzeren Kind op 839 meter. Huisartsenpraktijk Rombeek zit op 682 meter en de BENU Apotheek Den Bosch Oost op 915 meter. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 1,7 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk Graafsepoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "vroeger was het leuk nu niet meer. Veel junkies in de buurt beetje onveilig en gwn tijd voor wat nieuws dus ben blij dat de flats worden platgemaakt en er nieuwe appartementen complexen komen." Een ander noemt Den Bosch mooier en bekritiseert de inrichting van de wijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Bij label B kun je over het algemeen redelijke energiekosten verwachten, maar de exacte hoogte hangt af van je verbruik en de manier van verwarmen. Er zijn geen verdere isolatiegegevens in de advertentie vermeld.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Hertogenbosch, Tweeberg op 321 meter, met buslijnen 90, 158 en 690. Daarnaast zijn er haltes op 461 en 503 meter. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 1,7 kilometer, dus je kunt zowel met de bus als met de trein reizen.
