Een tussenwoning met karakter in Julianapark
Deze tussenwoning uit 1935 staat in Julianapark, een buurt waar je het gevoel hebt dat je in een dorp woont terwijl je toch in de stad zit. Met 86 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 70 vierkante meter volgens de makelaar, is het een compacte woning. De vraagprijs van €245.000 ligt 36% onder de gemiddelde vraagprijs van €383.250 in de buurt, wat de woning scherp geprijsd maakt. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Leeuwarden, dan is dit een instap in de stad.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 303 kubieke meter. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning is gebouwd in 1935, een feit dat je meeneemt in je overweging.
Een rustige buurt met een dorps gevoel
Met 1.545 inwoners en relatief veel 25- tot 45-jarigen, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is een fijne buurt om in te wonen, ik voel me veilig, maar ik laat mijn fiets niet buiten staan." Een ander noemt het "een mooie wijk, veel groen, toch dicht bij de stad, bij het station, voldoende winkels zonder dat je de stad in moet." De buurt Julianapark heeft 87% koopwoningen, wat bijdraagt aan een stabiele sfeer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 563 meter, de Jumbo op 639 meter en de Albert Heijn op 670 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. Basisschool IKC Sint Paulus zit op 281 meter en het Gomarus College op 356 meter. De huisartsenpraktijk Nylân is op 762 meter en de BENU Apotheek op 702 meter. Buslijn 1 en 95 stoppen bij de halte Julianalaan op 398 meter, en het treinstation Leeuwarden ligt op 708 meter. De gemeente Leeuwarden biedt zo een complete stedelijke omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €261.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €163.000 naar €261.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Scheenstra Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van der Helststraat 60, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €261.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €245.000 ligt 6% onder die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een tussenwoning met twee woonlagen en een inhoud van 303 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 86 vierkante meter, terwijl de makelaar 70 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 128 vierkante meter.
Wat betekent energielabel F voor de stookkosten?
Energielabel F is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1935 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Lidl op 563 meter, Jumbo op 639 meter en Albert Heijn op 670 meter. Basisschool IKC Sint Paulus zit op 281 meter en het Gomarus College op 356 meter. Ook is er een kinderdagverblijf op 600 meter en een huisartsenpraktijk op 762 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, Julianalaan op 398 meter, met buslijnen 1 en 95. Daarnaast zijn er haltes aan de Verlengde Schrans (lijn 2) en de Borniastraat (lijnen 5, 20, 320 en 695). Het treinstation Leeuwarden ligt op 708 meter.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €383.250, terwijl de mediaan op €289.750 ligt. De vraagprijs van deze woning is €245.000, wat 36% onder het buurtgemiddelde ligt. De prijs per vierkante meter is €3.500, terwijl het buurtgemiddelde €3.870 is.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 12 woningen te koop in de buurt. De prijzen variëren van €200.000 tot €695.000. In de afgelopen periode zijn er 38 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €314.605 en een gemiddelde verkooptijd van 36 dagen.
