Een tussenwoning in Nijlân
Deze tussenwoning aan de Prinsessenweg staat in Nijlân, een buurt met veel groen en een gemengde sfeer. Met 94 vierkante meter woonoppervlak en een perceel van 136 vierkante meter is het een compacte eengezinswoning. De vraagprijs van €250.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde, want vergelijkbare tussenwoningen in Leeuwarden gaan gemiddeld voor meer over de toonbank.
De woning zelf
De woning uit 1963 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 323 kubieke meter. De woning heeft een achtertuin van 42 vierkante meter op het westen, bereikbaar via het achterom, plus een voortuin. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is B. De woning is volle eigendom.
Een buurt met karakter
Nijlân telt bijna 3.900 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,7, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een groene wijk" en een ander zegt: "Ik heb mij nooit onveilig gevoeld in deze buurt ook niet savonds laat op straat." De buurt Nijlân heeft veel eenpersoonshuishoudens, zo'n 62 procent, en relatief weinig gezinnen met kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl, die op ongeveer 350 meter ligt, of bij de Jumbo op bijna een kilometer. Basisschool De Princenhof zit op ruim 500 meter, en ook het voortgezet onderwijs is dichtbij met YnSicht op 400 meter. De huisarts en apotheek zitten allebei om de hoek, op 138 meter. Bushalte Nijlânsdyk is op 142 meter en wordt bediend door lijn 4 en 25. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €244.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €142.000 naar €244.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, een indicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. Het overstromingsrisico is laag, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hellema Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prinsessenweg 59, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €244.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €250.000 ligt daar 2% boven. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een officiële taxatie op een peildatum en kan afwijken van wat kopers bereid zijn te betalen.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning uit 1963 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woonlagen zijn twee, en de inhoud van de woning is 323 kubieke meter. De woning heeft een achtertuin van 42 vierkante meter op het westen, bereikbaar via het achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie aanwezig.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1963 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op ongeveer 350 meter en de Jumbo op bijna een kilometer. Basisschool De Princenhof zit op ruim 500 meter, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij met YnSicht op 400 meter. De huisarts en apotheek zitten allebei op 138 meter. Bushalte Nijlânsdyk is op 142 meter met lijn 4 en 25, en het treinstation Leeuwarden ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is de buurt Nijlân om in te wonen?
Nijlân heeft bijna 3.900 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,7, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een groene wijk" en een ander zegt zich nooit onveilig te hebben gevoeld, ook niet 's avonds laat. De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens, zo'n 62 procent.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie aanwezig. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 28 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €266.071 en de mediaanprijs is €250.000. De goedkoopste woning kost €182.500 en de duurste €649.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.088. Deze woning ligt met €2.660 per vierkante meter onder dat gemiddelde.
Is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Ja, de dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, Nijlânsdyk op 142 meter, met buslijnen 4 en 25. Ook de haltes Margrietstraat en Uiterdijksterweg zijn op loopafstand, beide met dezelfde lijnen. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,3 kilometer, dus je kunt ook makkelijk de trein nemen.
