Een royale hoekwoning in Overveen
Deze hoekwoning aan de Prins Hendriklaan staat in Overveen, een dorpse buurt binnen de gemeente Bloemendaal. Met zes kamers en drie woonlagen is het een ruime woning voor wie van karakteristieke bouw houdt. De vraagprijs van €1.249.000 ligt 28% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €1.733.208 staat. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp. Ter vergelijking: hoekwoningen in Bloemendaal hebben een eigen prijsdynamiek.
Een woning met veel ruimte en licht
De woning uit 1929 heeft een woonoppervlak van 150 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 174 m² aangeeft. Het perceel is 240 m² groot. Binnen zijn er zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. De achtertuin van 80 m² ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom, en er is ook een voortuin en een balkon. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C.
Overveen: dorps wonen aan de rand van Haarlem
Met ruim 3.900 inwoners is dit een levendige buurt waar veel gezinnen wonen: 43% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Bloemendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Genieten, gewoon fantastisch om hier te mogen wonen." Een ander noemt het "een goede en fijne buurt om in op te groeien" met voldoende scholen en goede verbindingen. De buurt Overveen heeft een hoog aandeel koopwoningen: 85% van de woningen is koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op twee straten verder, en ook de Dekamarkt is binnen tien minuten lopen. Basisschool Julianaschool ligt om de hoek, en het Kennemer Lyceum voor voortgezet onderwijs is ook dichtbij. De huisarts en apotheek zitten in Haarlem, op ongeveer 700 tot 800 meter. Buslijnen 8, 81 en 84 stoppen bij het A. Stoopplein, op twee straten verder. Het treinstation Overveen ligt op ongeveer 900 meter. De gemeente Bloemendaal biedt daarmee een goede uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.205.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €812.000 naar €1.205.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweglawaai en industrie ligt boven de norm, die van vliegverkeer niet. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een verhoogd risico op wateroverlast bij hevige regen. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kroon van Diest Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prins Hendriklaan 128, Overveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.249.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €1.205.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €812.000 naar €1.205.000. De vraagprijs ligt daarmee dicht bij de meest recente taxatie.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 557 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 150 m², terwijl de BAG-registratie 174 m² aangeeft. Het perceel is 240 m² groot. Er is een achtertuin van 80 m² op het zuiden, een voortuin en een balkon.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar de exacte stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen. De makelaar vermeldt dat de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie heeft. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau ligt de geluidsbelasting van wegverkeer op 49 dB Lden, van spoorweglawaai op 56 dB Lden en van industrie op 55 dB Lden, allemaal boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 39 dB Lden en ligt niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke scholen liggen in de buurt?
De Openbare Basisschool Julianaschool ligt op ongeveer 430 meter, en de Koningin Wilhelminaschool op ongeveer 600 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Kennemer Lyceum op 260 meter en het Praktijkcollege De Schakel op 550 meter. Ook zijn er speciale onderwijsvoorzieningen in de omgeving, zoals Focus voor speciaal basisonderwijs.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Overveen, A. Stoopplein op ongeveer 160 meter, met buslijnen 8, 81 en 84. Ook de haltes Haarlem, NOVA College en Haarlem, Hogeschool Inholland zijn op loopafstand. Het treinstation Overveen ligt op ongeveer 900 meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas en KCAF-data. De woning is gebouwd in 1929, dus vóór 1970, en in dit postcodegebied is 94% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt Overveen staan op dit moment 12 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €1.733.208 en de mediaanprijs is €1.410.000. De prijzen lopen uiteen van €949.500 tot €2.975.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €7.335. Deze woning ligt met €1.249.000 onder het buurtgemiddelde.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Bloemendaal?
Bewoners van de gemeente Bloemendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Genieten, gewoon fantastisch om hier te mogen wonen." Een ander noemt Overveen "een goede en fijne buurt om in op te groeien" met veilige verkeerssituaties en goede scholen. De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
