Een royale hoekwoning in Tuindorp
Deze hoekwoning uit 1931 staat in Tuindorp en Van Lieflandlaan-West, een buurt waar het woningaanbod beperkt is: er staan negentien koopwoningen te koop. De vraagprijs is €1.298.000. De woning is groter dan veel andere huizen in de buurt, met een woonoppervlak van 164 m² tegenover gemiddeld 108 m². Het is een van de hoekwoningen in Utrecht die nu op de markt is.
Ruime indeling met zeven kamers
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over meerdere woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlak van 164 m² op, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 125 m²; beide waarden worden genoemd, zonder dat er een verklaring voor het verschil is. Het perceel is volgens zowel de makelaar als de BAG 207 m² groot. De woning wordt aangeboden sinds 29 oktober 2026.
Een buurt met twee gezichten
Met ruim 6.600 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna een kwart van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,79 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander juist klaagt over overlast en vervuiling. De meningen lopen dus sterk uiteen, en dat maakt het lastig om een eenduidig beeld te schetsen van de buurt Tuindorp en Van Lieflandlaan-West.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 493 meter of Jumbo op 854 meter, en voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, waaronder De Regenboog op 323 meter. De huisartsenpraktijk Tuindorp Utrecht zit op 615 meter en de apotheek op 505 meter. Buslijnen 1 en 30 stoppen op 195 meter bij halte Meester Tripkade, en treinstation Utrecht Overvecht ligt op 443 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee een complete infrastructuur voor dagelijks gebruik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.076.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 21% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €742.000 naar €1.076.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is gemiddeld (gebouwd vóór 1970), en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar laag in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Lauteslager Makelaars op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Regentesselaan 21, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.298.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €1.076.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €742.000 naar €1.076.000. De verhouding tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over hoe de verkoper de woning positioneert, maar het is geen oordeel over de prijs.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. De makelaar geeft een woonoppervlak van 164 m² op, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 125 m². Het perceel is 207 m² groot volgens beide bronnen. De woning is daarmee ruim bemeten voor een gezin dat veel kamers nodig heeft, maar het verschil in oppervlakte tussen de twee registraties is opvallend.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1931, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 98% van de panden vóór 1970 gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er een kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit huis.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
Op 195 meter zit bushalte Utrecht, Meester Tripkade met buslijnen 1 en 30. Treinstation Utrecht Overvecht ligt op 443 meter afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel binnen de stad als voor langere reizen. De haltes liggen op loopafstand, wat handig is voor dagelijks woon-werkverkeer of uitstapjes.
Wat is de gemiddelde waardestijging van woningen in deze buurt?
De WOZ-waarde van deze woning is tussen 2020 en 2025 met 45% gestegen, van €742.000 naar €1.076.000. Dit is een indicatie van hoe de waarde van deze specifieke woning zich heeft ontwikkeld volgens de gemeentelijke taxatie. Het zegt iets over de marktontwikkeling in de buurt, maar de WOZ-waarde is geen actuele verkoopprijs.
Zijn er veel koopwoningen beschikbaar in de buurt?
Er staan momenteel negentien koopwoningen te koop in de buurt Tuindorp en Van Lieflandlaan-West. De gemiddelde vraagprijs is €870.947 en de mediaan ligt op €798.000. Deze woning is met €1.298.000 aanzienlijk duurder dan het gemiddelde, wat deels komt door de grotere oppervlakte van 164 m² tegenover het buurtgemiddelde van 108 m².
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd, waardoor er geen officiële classificatie beschikbaar is. Zonder energielabel is het lastig om een inschatting te maken van de energiezuinigheid van de woning. Het bouwjaar 1931 geeft geen directe aanwijzing, want ook oudere huizen kunnen in de loop der jaren zijn verbeterd.
Hoeveel woningen zijn er de afgelopen tijd verkocht in de buurt?
In de buurt zijn 44 koopwoningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €831.023 en een gemiddelde verkooptijd van 23 dagen. Dit geeft een beeld van de doorlooptijd en prijzen in de buurt. De vraagprijs van deze woning ligt boven de gemiddelde verkoopprijs, maar dat zegt niets over de uiteindelijke verkoopprijs.
