Een hoekwoning met een scherpe prijs
Deze hoekwoning aan de Richterdael 12 ligt in Kapel-Muggenbroek, een rustige woonwijk in Roermond-Zuid. Met een vraagprijs van €359.000 zit je hier flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de vraagprijs rond de €502.967 ligt. De woning is met 111 m² woonoppervlak wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 157 m². Vergeleken met andere hoekwoningen in Roermond is dit een scherpe prijs.
De woning zelf
De woning uit 1981 heeft zes kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt vijf woonlagen en heeft een inhoud van 418 m³. Buiten vind je een achtertuin van 50 m² op het noordoosten en een voortuin, plus een carport. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label.
Kapel-Muggenbroek
Met ruim 2.100 inwoners is dit een buurt waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91; een van hen noemt het "een rustige buurt met veel groen maar mag voor mij nog veel meer". Een ander zegt: "gezellige buurt met lieve mensen". De buurt Kapel-Muggenbroek heeft een gevarieerde woningvoorraad, met zowel oudere als recentere bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op minder dan een kilometer afstand, of bij de Aldi iets verderop. Voor schoolgaande kinderen liggen de Synergieschool St Alfonsus en De Zonnewijzer op loopafstand. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, en het Laurentius Ziekenhuis ligt op ruim een kilometer. Buslijn 61 stopt op 150 meter bij de halte Kapel in 't Zand, en het treinstation Roermond ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Roermond biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer en spoorweglawaai ligt rond de 46 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Damen Makelaardij | Roermond.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Richterdael 12, Roermond
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de buurt?
De vraagprijs van €359.000 ligt 29% onder de gemiddelde vraagprijs van €502.967 in Kapel-Muggenbroek. Per vierkante meter is de prijs ook lager dan het buurtgemiddelde. De woning is met 111 m² wel kleiner dan het gemiddelde van 157 m² in de buurt. Het prijsverschil is dus deels te verklaren door de oppervlakte, maar de prijs per m² ligt ook onder het gemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het huis telt vijf woonlagen en heeft een inhoud van 418 m³. Buiten is er een achtertuin van 50 m² op het noordoosten, een voortuin en een carport. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt daarnaast dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat van de woning, maar een A-label is gunstig voor het energieverbruik.
Hoe is de buurt Kapel-Muggenbroek?
Kapel-Muggenbroek heeft ruim 2.100 inwoners, met relatief veel 45-plussers. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met veel groen", een ander zegt "gezellige buurt met lieve mensen". De woningvoorraad is gevarieerd, met zowel oudere als recentere bouw.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 857 meter en de Aldi op 969 meter. De Synergieschool St Alfonsus en De Zonnewijzer zitten op loopafstand. De huisarts en apotheek zijn op ongeveer 270 meter te vinden, en het Laurentius Ziekenhuis ligt op 1,2 kilometer. Buslijn 61 stopt op 152 meter bij de halte Kapel in 't Zand, en het treinstation Roermond ligt op 1,2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is aangewezen, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en blijft in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning. Het geeft een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
Hoe is de geluidsbelasting rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Ook het spoorweglawaai is 46 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Deze waarden liggen onder de wettelijke normen en geven aan dat geluid geen overschrijding oplevert.
Is er een tuin en parkeergelegenheid?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 50 m² op het noordoosten en een voortuin. Daarnaast is er een carport aanwezig, dus je kunt de auto overdekt parkeren. De tuin ligt op het noordoosten, wat betekent dat je vooral in de ochtend en vroege middag zon hebt.
Hoeveel bronnen vermelden deze woning?
De woning wordt op het moment van schrijven via drie kanalen aangeboden: Damen Makelaardij | Roermond, Damen Makelaardij | Roermond op Funda en Damen Makelaardij. De advertentie is dus op meerdere platforms te vinden, wat de kans vergroot dat je dezelfde informatie op verschillende plekken tegenkomt.
