Een ruime hoekwoning in Kom Engelen
Deze hoekwoning aan de Roerdomp 37 ligt in Kom Engelen, een dorpse buurt binnen de gemeente Den Bosch. Met een vraagprijs van €470.000 is dit een scherpe instap in de buurt, waar het gemiddelde aanbod op €770.700 ligt. De woning is gebouwd in 1994 en heeft een energielabel C. Vergelijkbare hoekwoningen in Den Bosch zijn hier ruim vertegenwoordigd.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is 111 m², met een perceel van 202 m². Rondom vind je een achtertuin van 50 m² op het zuidoosten, een voortuin van 42 m² en een zijtuin van 10 m². De woning is volledig geïsoleerd, met onder meer spouwmuurisolatie, dakisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via airconditioning.
De buurt Kom Engelen
Kom Engelen telt zo'n 2.700 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een van hen zegt: "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden. Voldoende faciliteiten in het dorp." Een ander noemt het "een fijne buurt met goede sociale contacten". De buurt Kom Engelen heeft een dorps karakter, met voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 226 meter. Basisschool De Pollenhof is op 2,6 km, en de dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zitten in Hedel, op 2,3 km. Buslijnen 5 en 250 stoppen op 233 meter bij halte Engelen, Regenwulp. Het treinstation van 's-Hertogenbosch ligt op 4,1 km. Voor het adres geldt een laag funderingsrisico, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB en van spoorweglawaai 36 dB, beide onder de norm. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen. Hittestress is nu laag, maar neemt naar 2050 toe naar gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bighelaardij B.V. en hun vermeldingen op Funda, Vastgoed Nederland en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Roerdomp 37, 'S-Hertogenbosch
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €470.000. Dat is 39% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €770.700 in de buurt Kom Engelen. Per vierkante meter komt dat neer op €4.234, terwijl het buurtgemiddelde op €4.921 ligt.
Hoeveel slaapkamers heeft deze hoekwoning?
De woning heeft 3 slaapkamers en in totaal 5 kamers, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is 111 m² en het perceel is 202 m². Er is één badkamer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label voor een woning uit 1994. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met onder meer spouwmuurisolatie, dakisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de staat van de isolatie, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe zit het met de fundering van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare data. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 226 meter. Basisschool De Pollenhof is op 2,6 km afstand. De dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zitten in Hedel, op 2,3 km. Het Jeroen Bosch Ziekenhuis ligt op 4,1 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijnen 5 en 250 stoppen op 233 meter bij halte Engelen, Regenwulp. Ook halte Engelen, Kraanvogellaan is op 305 meter bereikbaar. Het treinstation van 's-Hertogenbosch ligt op 4,1 km.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.234, gebaseerd op de woonoppervlakte van 111 m². Dat is 14% lager dan het buurtgemiddelde van €4.921 per m².
Wat voor tuin heeft deze woning?
De woning heeft een achtertuin van 50 m² op het zuidoosten, een voortuin van 42 m² en een zijtuin van 10 m². De totale buitenruimte is dus 102 m².
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar neemt naar 2050 toe naar gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
