Een royale hoekwoning in een rustige buurt
Deze hoekwoning aan de Roerstraat 64 staat in Kerkdorp Acht, een buurt met ruim 3.500 inwoners waar veel 65-plussers wonen. Met een vraagprijs van €715.000 is dit een van de hoekwoningen in Eindhoven die momenteel te koop staat. De woning is sinds 5 november 2026 aangeboden.
Een woning met zes kamers en twee badkamers
De makelaar omschrijft de woning als een bungalow met zes kamers, vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 148 m², terwijl de BAG-registratie 161 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 335 m². De woning heeft een achtertuin van 84 m² op het zuidoosten, gedeeltelijke vloerverwarming en een c.v.-ketel. Volgens de makelaar is er dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas aanwezig. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een buurt met een dorps karakter
Met relatief veel 65-plussers en veel huishoudens zonder kinderen heeft Kerkdorp Acht een rustig karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie en veilige buurt om in te wonen", een ander zegt dat er "best veel bekakte mensen met veel geld" wonen, maar dat het "een prettige en veilige buurt" is. De buurt Kerkdorp Acht heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Jumbo op 1,4 kilometer. Basisschool St. Antonius Abt zit op 500 meter, en de huisartsenpraktijk Achtse Barrier en de BENU Apotheek liggen beide op ongeveer 800 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Eindhoven, Waalstraat en Eindhoven, Boschdijk/Steenoven, beide op zo'n 380 meter, met respectievelijk buslijn 8 en 9. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 4,1 kilometer. De gemeente Eindhoven biedt daarmee een mix van rust en stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €624.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 15% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €402.000 naar €624.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een verhoogde kans, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kennis Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Roerstraat 64, Eindhoven
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €715.000. De woning is een hoekwoning met zes kamers, vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 148 m², terwijl de BAG-registratie 161 m² aangeeft. Het perceel is 335 m².
Wat is de indeling van deze woning?
De makelaar omschrijft de woning als een bungalow met zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 148 m², terwijl de BAG-registratie 161 m² aangeeft. Het perceel is 335 m². De woning heeft een achtertuin van 84 m² op het zuidoosten.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €624.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 15% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €402.000 naar €624.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer een kilometer zit een Albert Heijn en op 1,4 kilometer een Jumbo. Basisschool St. Antonius Abt ligt op 500 meter. De huisartsenpraktijk Achtse Barrier en de BENU Apotheek zitten beide op ongeveer 800 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Eindhoven, Waalstraat en Eindhoven, Boschdijk/Steenoven, beide op zo'n 380 meter, met buslijn 8 en 9.
Hoe is de buurt Kerkdorp Acht?
Kerkdorp Acht heeft ruim 3.500 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie en veilige buurt om in te wonen", een ander zegt dat er "best veel bekakte mensen met veel geld" wonen, maar dat het "een prettige en veilige buurt" is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. Daarnaast is er gedeeltelijk vloerverwarming en een c.v.-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 39 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
