Een royale tussenwoning in Achtse Barrier-Gunterslaer
Deze tussenwoning aan de Provencehof 5 staat in Achtse Barrier-Gunterslaer, een buurt in Eindhoven waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €600.000 en een woonoppervlak van 156 m² is dit een ruime woning, zo'n 30% groter dan het buurtgemiddelde van 120 m². De woning uit 1979 heeft een energielabel B en is daarmee een zuinig label. De prijs ligt 15% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €522.850, en de woning is een van de tussenwoningen in Eindhoven die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 581 m³. Volgens de makelaar is er dubbele beglazing, HR-glas en dakisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg in een woonwijk. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 173 m², terwijl de makelaar 156 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 352 m².
De buurt rondom de Provencehof
Met ruim 3.700 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: 38% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Achtse Molen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie en veilige buurt om in te wonen", een ander zegt dat het "een prettige en veilige buurt" is, ondanks dat er "best veel bekakte mensen met veel geld" wonen. De buurt Achtse Barrier-Gunterslaer heeft een woningvoorraad die voor 77% uit koopwoningen bestaat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 457 meter, en op ongeveer een kilometer vind je nog een Jumbo en een Lidl. Basisschool De Klapwiek ligt op 291 meter, en de huisartsenpraktijk Artois is op 488 meter. De apotheek SGE Avignonlaan zit op 401 meter. Buslijn 405 stopt bij de halte Eindhoven, Nicehof op 204 meter, en buslijnen 9 en 10 vertrekken vanaf de Estafettelaan op 433 meter. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 3,3 kilometer. De gemeente Eindhoven biedt met 46 supermarkten binnen vijf kilometer veel keuze.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €573.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €408.000 naar €573.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Listed. We Sell. en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Provencehof 5, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €600.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €573.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €408.000 naar €573.000. De vraagprijs ligt daarnaast 15% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €522.850.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 581 m³. Volgens de makelaar is er dubbele beglazing, HR-glas en dakisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbele beglazing, HR-glas en dakisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen in dit gebied relatief klein is, maar het zegt niets over de staat van de fundering van dit specifieke huis.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Op 291 meter ligt Openbare Basisschool De Klapwiek. Voor voortgezet onderwijs kun je terecht bij Frits Philips mavo, havo, atheneum en gymnasium op 235 meter, of bij Stedelijk College Eindhoven op 435 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 61 scholen te vinden, dus er is veel keuze.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Provencehof?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Nicehof op 204 meter, waar buslijn 405 stopt. Op 433 meter ligt de halte Eindhoven, Estafettelaan met buslijnen 9 en 10. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 3,3 kilometer. De buslijnen en het station bieden verbindingen binnen de regio.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Achtse Molen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie en veilige buurt om in te wonen", een ander zegt dat het "een prettige en veilige buurt" is, ondanks dat er "best veel bekakte mensen met veel geld" wonen. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Is er kans op wateroverlast bij hevige regen?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd op dit adres. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
