Een royale tussenwoning in Achtse Barrier-Spaaihoef
Deze tussenwoning aan de Fransebaan 493 staat in Achtse Barrier-Spaaihoef, een wijk in Eindhoven waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €595.000 is dit een forse investering. Het is een eengezinswoning met zes kamers, verdeeld over drie woonlagen, en een inhoud van 532 m³. De woning is gebouwd in 1981 en heeft energielabel B. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Eindhoven, dan valt vooral de ruime opzet op.
Ruime opzet met garage en carport
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een woonoppervlak van 150 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 145 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 276 m², maar de BAG komt op 244 m². Verder zijn er een achtertuin en voortuin, een carport en een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Leven in Achtse Barrier-Spaaihoef
Met ruim 4.500 inwoners is dit een levendige buurt waar veel gezinnen wonen: 40% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, en een van hen zegt: "Gezellige groen buurt dicht bij de stad Eindhoven". Een ander noemt het "een prettige en veilige buurt om in te wonen". De meeste woningen hier zijn gebouwd tussen 1970 en 1990, en 88% is een koopwoning. Het is een buurt waar je elkaar kent, maar waar ook genoeg ruimte is voor jezelf. Meer over de buurt Achtse Barrier-Spaaihoef lees je op Buurtje.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, op 325 meter, of bij Jumbo op 907 meter. Basisschool De Spaaihoeve zit op 204 meter, en voor de middelbare school moet je iets verder. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 600 meter. De bushalte Eindhoven, Heraultlaan is op 52 meter en wordt bediend door lijn 405. Het treinstation Best ligt op 4,2 kilometer. Alles wat je nodig hebt voor het dagelijks leven zit dichtbij, en de gemeente Eindhoven biedt daarnaast nog veel meer opties.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €563.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €315.000 naar €563.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hoogveldt Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fransebaan 493, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €563.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €595.000 ligt 6% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is een indicatie van de waarde op de peildatum en zegt niet alles over de uiteindelijke verkoopprijs.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 150 m², terwijl de BAG-registratie 145 m² aangeeft. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 532 m³. Daarnaast zijn er een achtertuin, voortuin, carport en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen door bodemdaling of paalrot klein is. Andere risico's zijn wateroverlast bij hevige regen (gemiddeld) en hittestress in 2050 (gemiddeld).
Welke scholen zitten er in de buurt?
Basisschool De Spaaihoeve zit op 204 meter van de woning, en De Achtbaan op 623 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je iets verder, naar ongeveer 2,3 kilometer. Er zijn ook kinderdagverblijven op 500 meter. De scholen zijn goed bereikbaar en liggen in de wijk of net daarbuiten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Heraultlaan, op 52 meter, bediend door lijn 405. Ook de haltes Spaaihoefweg en De Hoeve zitten op respectievelijk 232 en 391 meter, ook met lijn 405. Het treinstation Best ligt op 4,2 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat is de gemiddelde prijs van woningen in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €510.132, met een mediaan van €495.000. De vraagprijs van deze woning is €595.000. De prijs per vierkante meter is €3.967, terwijl het buurtgemiddelde €4.346 is. De woning is dus relatief duur, maar ook groter dan gemiddeld.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 34 woningen te koop in de buurt. De prijzen variëren van €375.000 tot €799.000. In de afgelopen periode zijn er 97 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €508.680. De gemiddelde verkooptijd was 42 dagen.
