Een ruime tussenwoning in Achtse Barrier-Spaaihoef
Deze tussenwoning aan de Seinelaan 49 staat in Achtse Barrier-Spaaihoef, een buurt in Eindhoven waar het rustig wonen is met ruim 4.500 inwoners. De woning uit 1988 heeft een energielabel A en is met een vraagprijs van €600.000 aan de hoge kant, vergeleken met het buurtgemiddelde. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Eindhoven ziet dat deze prijs boven het gemiddelde van de buurt ligt.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 106 m² op, terwijl de BAG-registratie 135 m² vermeldt. Het perceel is 288 m² groot. De woning is gebouwd in 1988 en heeft energielabel A, een zuinig label.
Een buurt met een eigen karakter
Met relatief veel 65-plussers en gezinnen is dit een gemêleerde buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie en veilige buurt om in te wonen", een ander zegt: "Gezellige groen buurt dicht bij de stad Eindhoven". De buurt Achtse Barrier-Spaaihoef heeft een woningvoorraad van bijna 1.900 woningen, waarvan 88% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 476 meter of Jumbo op 1,2 kilometer. Basisschool De Spaaihoeve zit op 511 meter, en de huisarts is op 859 meter te vinden. De dichtstbijzijnde bushalte, Eindhoven, Boschdijk/Steenoven, is op 305 meter met lijn 9. Het treinstation Best ligt op 3,9 kilometer. De gemeente Eindhoven biedt met 36 supermarkten binnen vijf kilometer voldoende keuze.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €502.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €332.000 naar €502.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Koning Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Seinelaan 49, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €600.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €502.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €332.000 naar €502.000. De vraagprijs ligt ook 15% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €523.074.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 106 m² op, terwijl de BAG-registratie 135 m² vermeldt. Het perceel is 288 m² groot. De woning is gebouwd in 1988 en heeft energielabel A.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 476 meter, gevolgd door Jumbo op 1,2 kilometer. Basisschool De Spaaihoeve zit op 511 meter en De Achtbaan op 767 meter. De huisarts is op 859 meter te vinden en de apotheek op 883 meter. Binnen vijf kilometer zijn er 36 supermarkten en 54 scholen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Boschdijk/Steenoven op 305 meter, met buslijn 9. Op 325 meter ligt halte Eindhoven, Heraultlaan met lijn 405. Het dichtstbijzijnde treinstation is Best op 3,9 kilometer. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld in de gegevens.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige groen buurt dicht bij de stad Eindhoven". Een ander noemt het "een mooie en veilige buurt om in te wonen". Een derde zegt: "In Kerkdorp Acht wonen best veel bekakte mensen met veel geld Maar ondankts dat is het een prettige en veilige buurt om in te wonen".
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Achtse Barrier-Spaaihoef staan 34 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €523.074, de mediaan €495.000. De prijzen variëren van €375.000 tot €889.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.341, terwijl deze woning op €5.660 per m² zit op basis van de makelaar-opgave.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 16,7% van de woningen energielabel A en 6,7% label A+.
