Een hoekwoning met ruimte in Westerwatering Zuid
Deze hoekwoning aan het Ronny Biermanpad ligt in Westerwatering Zuid, een buurt in Zaandam waar het rustig wonen is. Met zes kamers en vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is er veel ruimte, en de woning heeft een achtertuin van 75 m² op het noordwesten, plus een voortuin en zijtuin. De vraagprijs is € 499.000. Ter vergelijking: hoekwoningen in Zaanstad laten een vergelijkbaar beeld zien.
De woning zelf
Deze eengezinswoning uit 1989 heeft volgens de makelaar een woonoppervlakte van 120 m², terwijl de BAG-registratie 103 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 175 m². De woning is voorzien van dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is eigendom belast met erfpacht en wordt aangeboden via twee kanalen.
De buurt Westerwatering Zuid
Met bijna 4.800 inwoners is Westerwatering Zuid een middelgrote buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 44% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, en een van hen zegt: "Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De sfeer is prettig en ontspannen." Een ander noemt het "een gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur". De buurt Westerwatering Zuid zelf heeft een woningvoorraad van zo'n 1.879 woningen, waarvan 85% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Albert Heijn op 297 meter, en iets verderop vind je nog een Albert Heijn, een Dekamarkt en een Vomar. De dichtstbijzijnde basisscholen zijn Chr Basisschool Het Baken en Openbare basisschool Het Eiland, beide op ongeveer 234 meter. De huisartsenpraktijk Nieuwendam zit op 421 meter en de Service Wester Apotheek Zaandam op 294 meter. Buslijn 64 stopt op 279 meter bij de halte Zaandam, Gaasperdamstraat, en het treinstation Zaandam ligt op 1,2 kilometer. Het Zaans Medisch Centrum is op 1,9 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op € 503.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van € 369.000 naar € 503.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bert van Vulpen makelaars + hypotheken Krommenie.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ronny Biermanpad 18, Zaandam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van € 499.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van € 503.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van € 369.000 naar € 503.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 422 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 120 m², terwijl de BAG-registratie 103 m² aangeeft. Het perceel is 175 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 297 meter. Verderop vind je nog een Albert Heijn op 1,1 kilometer, een Dekamarkt op 1,2 kilometer en een Vomar op 1,2 kilometer. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 37 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 64 stopt op 279 meter bij de halte Zaandam, Gaasperdamstraat. Ook de halte Zaandam, Winkelc. Lange Weide ligt op 279 meter. Het treinstation Zaandam ligt op 1,2 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In Westerwatering Zuid staan momenteel 25 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van € 571.740. De mediaanprijs is € 500.000 en de prijzen variëren van € 375.000 tot € 1.500.000. De vraagprijs van deze woning is € 499.000.
Hoe scoren bewoners de gemeente Zaanstad?
Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van 53 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De sfeer is prettig en ontspannen." Een ander noemt het "een gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur".
Welke scholen liggen er dichtbij?
De dichtstbijzijnde basisscholen zijn Chr Basisschool Het Baken op 234 meter en Openbare basisschool Het Eiland op 238 meter. Ook RK Basisschool de Rietvink zit op 238 meter. Voor voortgezet onderwijs is Compaen vmbo op 341 meter te vinden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie.
