Zuiderland 1
Westerkoog Oost, Zaanstad
BuurtEen hoekwoning met een groene omgeving
Deze hoekwoning aan de Zuiderland 1 in Koog aan de Zaan staat in een woonwijk waar bomen en plantsoenen het straatbeeld bepalen. Met 5 kamers en 4 slaapkamers biedt de woning veel ruimte. De vraagprijs van 550.000 euro ligt boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Zaanstad, dat op 533.455 euro ligt. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, al is de woning wel volledig geïsoleerd.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1978 en heeft een woonoppervlakte van 117 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 125 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 137 vierkante meter groot. De woning heeft 3 woonlagen, een badkamer en een inhoud van 406 kubieke meter. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het energielabel is C.
Westerkoog Oost
Met ruim 3.700 inwoners en een relatief groot aandeel 65-plussers (34 procent) is dit een buurt met een gemêleerde bevolking. Bewoners van de wijk Westerkoog geven hun leefomgeving gemiddeld een 4,1; een van hen noemt het "een groene en bereikbare buurt" met een prachtige polder vlakbij. Dezelfde bewoner merkt op dat de veiligheid 's avonds wat minder is door groepen jongeren en scooterrijders. Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 125 per jaar. Meer over de buurt Westerkoog Oost.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar of Dekamarkt, beide op 157 meter afstand, om de hoek dus. Voor schoolgaande kinderen zijn er twee basisscholen op loopafstand: De Golfbreker en Openbare Basisschool De Watermolen, beide op 367 meter. De huisarts en apotheek zitten vlakbij, op 174 en 193 meter. De bushalte Koog a/d Zaan, Mallegatsloot met lijnen 63 en 64 ligt op 111 meter, en het treinstation Koog aan de Zaan is op 509 meter lopen. De gemeente Zaanstad heeft verder een ziekenhuis op 1,8 kilometer afstand. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Simone Dijkman Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuiderland 1, Koog Aan De Zaan
Wat is de vraagprijs van deze hoekwoning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 550.000 euro. In de buurt Westerkoog Oost ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 533.455 euro, met een mediaan van 475.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.701 euro, terwijl het buurtgemiddelde 4.234 euro per vierkante meter is. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Er zijn 3 woonlagen en de inhoud is 406 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 117 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 125 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 137 vierkante meter groot. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk kunnen zijn, maar niet zo laag als bij een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, wat kan helpen om de warmte binnen te houden. Het label zegt echter niets over de exacte hoogte van de energierekening.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 40 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat echter uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is, maar dat de bodemsoort wel aandacht verdient bij toekomstig onderhoud.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Vomar en Dekamarkt op 157 meter, en twee basisscholen op 367 meter. De huisarts en apotheek zitten op 174 en 193 meter. De bushalte Koog a/d Zaan, Mallegatsloot met lijnen 63 en 64 ligt op 111 meter, en het treinstation Koog aan de Zaan is op 509 meter lopen.
Hoe is de buurt Westerkoog Oost om in te wonen?
De buurt heeft ruim 3.700 inwoners, waarvan 34 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Westerkoog geven hun leefomgeving gemiddeld een 4,1. Een bewoner noemt het "een groene en bereikbare buurt" met een prachtige polder vlakbij, maar merkt ook op dat de veiligheid 's avonds wat minder is door groepen jongeren en scooterrijders.
