Een royale hoekwoning aan de Rijndijk
Aan de Rijndijk in Hazerswoude-Rijndijk staat deze hoekwoning uit 2023, een van de weinige nieuwbouwwoningen in de buurt. Met een woonoppervlak van 226 m² is dit een flinke woning, flink groter dan het buurtgemiddelde van 115 m². De vraagprijs van €1.250.000 ligt aan de hoge kant, ook vergeleken met andere hoekwoningen in Alphen aan den Rijn.
Een woning uit 2023 met energielabel A++
De woning is in 2023 gebouwd en heeft energielabel A++, een zuinig label. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of installaties in de advertentie. Het perceel is 352 m² groot volgens de BAG-registratie.
De buurt Rijndijk
Met ruim 1.300 inwoners is dit een rustige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de buurt Rijndijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige mensen voldoende supermarkten in de buurt weinig winkels of uitgaans gelegenheid, daarvoor moet je naar alphen of grote steden zoals leiden of denhaag en met het ov zijn regelmatig problemen." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Hoogvliet, Jumbo en Lidl, allemaal op ruim twee kilometer afstand. Basisscholen zoals De Bernardusschool en Willem de Zwijger zitten op ongeveer 2,4 kilometer. De huisartsenpraktijk Rijnland en apotheek Fertidrugs BV liggen in Leiderdorp, op zo'n 2,5 kilometer. De bushalte Hazerswoude-Rijndijk, Groenendijk is op 164 meter, met buslijnen 169 en 187. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 4,4 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn is verder weg, maar de voorzieningen in de omgeving zijn goed bereikbaar.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hypodomus Leiden op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rozenburg 37, Hazerswoude-Rijndijk
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €1.250.000. Dat is aan de hoge kant vergeleken met de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €564.800. De prijs per vierkante meter is €5.531 op basis van de BAG-oppervlakte van 226 m², terwijl het buurtgemiddelde op €4.825 per m² ligt.
Hoe groot is deze woning?
De woning heeft een woonoppervlak van 226 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 352 m². Dat is aanzienlijk groter dan het gemiddelde woonoppervlak in de buurt van 115 m². De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling.
Wat is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel A++, een zuinig label. Het bouwjaar is 2023. In de buurt heeft 75% van de koopwoningen een energielabel A of beter, en 25% een label D of lager.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden en van vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Hoogvliet op 2,3 kilometer, Jumbo op 2,3 kilometer en Lidl op 2,4 kilometer. Verder zijn er SPAR express op 2,9 kilometer en Albert Heijn op 3,3 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er negentien supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hazerswoude-Rijndijk, Groenendijk op 164 meter, met buslijnen 169 en 187. Ook de haltes Scheepjeskerk en Rijneke Boulevard zitten dichtbij. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 4,4 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige mensen voldoende supermarkten in de buurt weinig winkels of uitgaans gelegenheid, daarvoor moet je naar alphen of grote steden zoals leiden of denhaag en met het ov zijn regelmatig problemen."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, het aantal kamers, de buitenruimte of installaties. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de indeling van de woning. Deze informatie staat niet in de advertentie.
