Bloemistenhof 3
Tuinstadwijk, Leiden
BuurtEen nieuwbouwwoning in de Tuinstadwijk
Deze tussenwoning uit 2024 staat in de Tuinstadwijk, een buurt waar de meeste woningen ver voor 1945 zijn gebouwd. Met een vraagprijs van €1.190.000 ligt de prijs 39% boven de gemiddelde vraagprijs van €854.917 in de buurt, en dat is aan de hoge kant. De woning is onderdeel van het recente nieuwbouwsegment in deze overwegend oude wijk. Vergelijk tussenwoningen in Leiden om een beeld te krijgen van het aanbod.
Een woning met vier woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 618 m³. Volgens de BAG-registratie is het perceel 2560 m², terwijl de makelaar 106 m² opgeeft. Het energielabel is A++, een zuinig label. De woning ligt aan een rustige weg, in het centrum, in een woonwijk en beschut, zoals de makelaar het omschrijft.
De buurt Tuinstadwijk
Met 3.760 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan", terwijl een ander opmerkt dat er "vaak politie" is en dat hondenpoep op het grasveld blijft liggen. De buurt Tuinstadwijk heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op 251 meter of de Hoogvliet op 275 meter, en de Ekoplaza ligt op 489 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder OBS Lucas van Leyden op 400 meter. De huisartsenpraktijk Cazander zit op 67 meter en de Zuider Apotheek op 114 meter. Buslijnen 182, 183 en 187 stoppen op 188 meter bij de Jan van Houtkade, en treinstation Leiden Lammenschans ligt op 688 meter. De gemeente Leiden biedt daarmee een complete stedelijke infrastructuur. De risico-indicaties op adresniveau tonen een geluidsbelasting van wegverkeer van 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is gemiddeld voor de huidige situatie, maar laag voor 2050. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Graal Makelaardij op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bloemistenhof 3, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €1.190.000 ligt 39% boven de gemiddelde vraagprijs van €854.917 in de Tuinstadwijk. De mediaanprijs in de buurt is €1.024.000, en de duurste woning in het huidige aanbod kost €1.124.000. Deze woning zit dus boven het duurste aanbod in de buurt, wat de prijs aan de hoge kant maakt.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 618 m³. Volgens de makelaar is het perceel 106 m², terwijl de BAG-registratie 2560 m² aangeeft. Het energielabel is A++, wat een zuinig label is.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de SPAR op 251 meter, de Hoogvliet op 275 meter en de Ekoplaza op 489 meter. De huisartsenpraktijk Cazander zit op 67 meter en de Zuider Apotheek op 114 meter. Basisscholen zoals OBS Lucas van Leyden liggen op 400 meter. Treinstation Leiden Lammenschans is op 688 meter afstand.
Hoe is de buurt Tuinstadwijk om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59. Een bewoner noemt het "een fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan", terwijl een ander opmerkt dat er "vaak politie" is en dat hondenpoep op het grasveld blijft liggen. De buurt heeft 3.760 inwoners en een hoge stedelijkheidsgraad.
