Sebastiaan van Noyestraat 22
Mensfort, Eindhoven
BuurtEen hoekwoning met karakter in Mensfort
Deze hoekwoning uit 1958 staat in Mensfort, een buurt in Eindhoven waar het aangenaam wonen is. Met een woonoppervlakte van 127 m² en een perceel van 223 m² biedt de woning voldoende ruimte. De vraagprijs van €519.000 ligt 17% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €442.125, wat het prijsniveau aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Eindhoven hebben een gemiddelde prijs per m² van €4.244, terwijl deze woning op €4.087 per m² zit.
De woning zelf
De woning heeft energielabel C, wat betekent dat er nog winst te behalen is op het gebied van energiezuinigheid. Het bouwjaar 1958 is een feit, maar zegt niets over de staat van onderhoud. De woning is een hoekwoning, wat vaak iets meer privacy en buitenruimte biedt dan een tussenwoning. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld, dus details over de indeling of tuin zijn niet bekend.
Mensfort: een levendige buurt
Met ruim 3.200 inwoners is Mensfort een buurt met een mix van leeftijden, waarvan 35% tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed en gezellig. Mooi waar ik woon, Iedereen zegt goede dag. Dichtbij alle voorzieningen. Gezellige buurt." Een ander noemt het "een gezellige levende buurt waar altijd wat te doen is". De buurt Mensfort heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 42% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 208 meter of Aldi op 434 meter, beide op loopafstand. Basisschool Atalanta zit op 233 meter, en voor voortgezet onderwijs is Parmant Antoon op 393 meter een optie. De huisarts zit op 189 meter en de apotheek op 204 meter, dus zorg is dichtbij. Buslijn 2 stopt op 172 meter bij de halte Eindhoven, Joris Minnestraat. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Eindhoven heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, spoorweglawaai 33 dB Lden en vliegverkeer 27 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem, en ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Vosters Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sebastiaan van Noyestraat 22, Eindhoven
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €519.000 voor een hoekwoning met 127 m² woonoppervlakte. Dat is 17% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €442.125, wat het prijsniveau aan de hoge kant maakt. De prijs per m² is €4.087, terwijl het buurtgemiddelde op €4.244 ligt. De woning is dus relatief duur in aanschaf, maar per vierkante meter iets gunstiger dan het gemiddelde in Mensfort.
Wat is er bekend over de indeling en kenmerken van de woning?
De woning is een hoekwoning uit 1958 met een woonoppervlakte van 127 m² en een perceel van 223 m². Het energielabel is C. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld, zoals het aantal kamers, slaapkamers of de aanwezigheid van een tuin. Deze details staan niet in de advertentie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken zoals kamers, slaapkamers, badkamers, tuin of balkon. Ook ontbreken gegevens over isolatie, verwarming en eventuele VvE. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld te krijgen van de indeling en staat van de woning. Deze informatie staat niet in de advertentie.
Hoe is de buurt Mensfort beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed en gezellig. Mooi waar ik woon, Iedereen zegt goede dag. Dichtbij alle voorzieningen. Gezellige buurt." Een ander noemt het "een gezellige levende buurt waar altijd wat te doen is". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van deze woning?
De PLUS-supermarkt zit op 208 meter en de Aldi op 434 meter, beide op loopafstand. Basisschool Atalanta is op 233 meter en voortgezet onderwijs op 393 meter. De huisarts zit op 189 meter en de apotheek op 204 meter. Buslijn 2 stopt op 172 meter bij de halte Eindhoven, Joris Minnestraat, en het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 1,3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1958. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem en het bouwjaar geen verhoogd risico wordt verwacht.
Hoe zit het met geluidsoverlast rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 33 dB Lden en van vliegverkeer 27 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022 en 2023. Het geeft een beeld van de geluidsbelasting in de omgeving, niet van de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspelling voor deze specifieke woning.
