Een royale hoekwoning in een rustige Tilburgse wijk
Deze hoekwoning aan de Spaarnwoudelaan 82 staat in Dalem Zuid II, een woonwijk waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlak van 191 m² is dit een flinke woning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €625.000 ligt 33% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €468.818 ligt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Tilburg hebben uiteenlopende prijzen, maar deze woning is met 191 m² aanzienlijk ruimer dan het buurtgemiddelde van 132 m².
Een woning met veel ruimte en een tuin op het oosten
De woning uit 2000 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De achtertuin is 120 m² groot en ligt op het oosten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het energielabel is A++, een zuinig label. De woning is een eengezinswoning, geschakeld, en wordt aangeboden als volle eigendom.
Dalem Zuid II: een gezinssbuurt met een gemengde bevolking
Met 2.205 inwoners is Dalem Zuid II een middelgrote buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 52% van de huishoudens heeft kinderen. De meeste woningen zijn koopwoningen (77%) en bijna alle woningen zijn gebouwd tussen 1990 en 2010. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 106 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat, en een ander waardeert de "quiet, well-connected street with ample parking, surrounded by greenery and farmland". De buurt Dalem Zuid II heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van veen gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de omgeving
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 531 meter, of iets verder bij Lidl of PLUS. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder Talent - Jan Ligthartschool Driecant op 147 meter en Basisschool De Bloemaert op 220 meter. De huisartsenpraktijk Koolhoven zit op 758 meter en apotheek Dalem op 621 meter. De bushalte Tilburg, Spaarnwoudelaan ligt op 51 meter met lijn 4 en 847, en treinstation Tilburg Reeshof is op 849 meter. De gemeente Tilburg biedt daarmee een complete infrastructuur voor dagelijks gebruik.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €538.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €348.000 naar €538.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (55 dB) en vliegverkeer (38 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van veen is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hendriks Makelaardij 's Hertogenbosch en via Pararius en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spaarnwoudelaan 82, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €625.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €538.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €348.000 naar €538.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning, geschakeld, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 675 m³. De woning is gebouwd in 2000 en heeft een energielabel A++.
Wat voor tuin heeft deze woning?
De woning heeft een achtertuin van 120 m² die op het oosten ligt en bereikbaar is via de achterom. Daarnaast is er een voortuin. De ligging van de tuin op het oosten betekent dat je er 's middags en 's avonds zon kunt hebben.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het energielabel is A++, een zuinig label. De woning is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 55 dB Lden en vliegverkeer 38 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 531 meter. Daarnaast zijn er Lidl op 1.410 meter, PLUS op 1.481 meter en Jumbo op 1.619 meter. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 16 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Spaarnwoudelaan op 51 meter, met buslijnen 4 en 847. Treinstation Tilburg Reeshof ligt op 849 meter. Daarmee zijn er goede OV-verbindingen binnen handbereik.
Wat voor scholen liggen er in de buurt?
Binnen 5 kilometer zijn er 29 scholen. De dichtstbijzijnde zijn Talent - Jan Ligthartschool Driecant op 147 meter, Jan Ligthartschool Driecant op 169 meter en Basisschool De Bloemaert op 220 meter. Ook zijn er meerdere basisscholen op loopafstand.
Hoe is de buurt Dalem Zuid II samengesteld?
Dalem Zuid II heeft 2.205 inwoners, waarvan 52% van de huishoudens kinderen heeft. De meeste woningen zijn koopwoningen (77%) en bijna alle woningen zijn gebouwd tussen 1990 en 2010. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3.
