Een hoekwoning met karakter in de Spoorbuurt
Deze hoekwoning uit 1913 staat in de Spoorbuurt, een wijk die bewoners omschrijven als een gezellige volksbuurt met jonge gezinnen. Met een vraagprijs van €675.000 ligt de prijs 61% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €420.036, maar dat is marktconform voor dit type woning in Alkmaar. De woning is groter dan veel andere koopwoningen in de buurt, met een woonoppervlak van 141 m² tegenover gemiddeld 79 m². Wie op zoek is naar hoekwoningen in Alkmaar vindt hier een fors formaat.
Ruimte over drie woonlagen
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 545 m³, wat veel ruimte biedt voor een gezin of voor wie graag gasten ontvangt. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 159 m², terwijl de makelaar 141 m² opgeeft. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten, maar het label zegt niets over de staat van het onderhoud.
Leven in de Spoorbuurt
Met ruim 2.400 inwoners is de Spoorbuurt een levendige wijk, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,92, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige volksbuurt met jonge gezinnen, woon er al sinds 2018, hele nieuwe aanwas aan inwoners." Een ander noemt het "een top buurt, typisch Alkmaar, voelt als stad en dorp in een." De buurt Spoorbuurt heeft een hoog aandeel koopwoningen, zo'n 69%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de Jumbo ligt op 325 meter en de Ekoplaza op 620 meter, terwijl de AH to go om de hoek zit op 300 meter. Voor schoolgaande kinderen is obs Bello voor Jenaplanonderwijs op 200 meter lopen, en het Murmellius Gymnasium op 386 meter. De huisartsenpraktijk Nassaulaan is op 614 meter en de apotheek Kruisinga op 276 meter. Het treinstation Alkmaar ligt op 188 meter, en de bushaltes bij het station bieden lijnen zoals 2, 4, 5 en 6. De gemeente Alkmaar heeft verder een ziekenhuis op 870 meter.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in de toekomst. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Broekman Makelaars Alkmaar-Zuid aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spoorstraat 46, Alkmaar
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €675.000. Dat is 61% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €420.036, maar het prijs-oordeel is marktconform. Per vierkante meter ligt de prijs op €4.787. De woning is met 141 m² aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 79 m², wat het prijsverschil verklaart.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze hoekwoning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen, met een inhoud van 545 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 159 m², terwijl de makelaar 141 m² opgeeft. Het is een ruime woning voor een gezin of voor wie veel ruimte wil.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het bouwjaar is 1913, maar daar kun je geen conclusies aan verbinden over isolatie of onderhoud. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 40 dB Lden, vliegverkeer 37 dB Lden en industrie 45 dB Lden, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt nabij het station.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de KCAF-indicatie. Dit komt omdat het pand vóór 1970 is gebouwd, net als 83% van de panden in dit postcodegebied. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de fundering van deze woning. Er is geen aanleiding om aan te nemen dat er nu problemen zijn, maar het is een aandachtspunt voor de lange termijn.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Spoorstraat?
De Jumbo ligt op 325 meter en de Ekoplaza op 620 meter, terwijl de AH to go op 300 meter zit. Voor kinderen is obs Bello op 200 meter en het Murmellius Gymnasium op 386 meter. De huisarts is op 614 meter en de apotheek op 276 meter. Het treinstation Alkmaar ligt op 188 meter, met buslijnen zoals 2, 4, 5 en 6.
Hoe is de buurt Spoorbuurt om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,92, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige volksbuurt met jonge gezinnen, woon er al sinds 2018, hele nieuwe aanwas aan inwoners." Een ander noemt het "een top buurt, typisch Alkmaar, voelt als stad en dorp in een." De wijk heeft veel koopwoningen, zo'n 69%.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is ook gemiddeld, nu en in de toekomst. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. De woning ligt in een stedelijke omgeving.
