Een royale hoekwoning in Hillegersberg Zuid
Deze hoekwoning aan de Stadhouderslaan staat in Hillegersberg Zuid, een buurt met ruim 8.400 inwoners waar veel jonge gezinnen en 25- tot 45-jarigen wonen. Met een vraagprijs van €1.050.000 ligt de prijs 115% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €488.799, wat het aan de hoge kant maakt. De woning is een van de hoekwoningen in Rotterdam die momenteel te koop staan.
Een huis met vijf woonlagen
De woning uit 1930 heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 138 m², terwijl de BAG-registratie 134 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 204 m². De woning heeft vijf woonlagen en een inhoud van 500 m³. Volgens de makelaar is er dubbel glas (HR+ of HR++) en een cv-ketel aanwezig. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een rustige buurt met tevreden bewoners
Met 42% eenpersoonshuishoudens en 31% huishoudens met kinderen is de bevolkingssamenstelling gevarieerd. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,58 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Als onderdeel van Hillegersberg is deze buurt een veilige, schone buurt met een goede connectie tot het centrum." Een ander noemt het "rustig en niet te ver". De buurt Hillegersberg Zuid heeft een woningvoorraad van bijna 4.000 woningen, waarvan 67% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 647 meter of Lidl op 829 meter. Basisschool Tarcisius ligt op 112 meter, en de Service Schiebroekse Apotheek is op 455 meter. Huisartsenpraktijk De Lis zit op 1,3 kilometer. Tramhalte Kootsekade is op 285 meter met lijnen 4, 6 en 174, en treinstation Rotterdam Noord ligt op 576 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweglawaai 34 dB en van vliegverkeer 37 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is dit een gebiedsindicatie; in de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Eijk Makelaars & Taxateurs aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Stadhouderslaan 40, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.050.000. Dat ligt 115% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €488.799, waardoor de prijs aan de hoge kant is. Per vierkante meter komt dat neer op €7.609, terwijl het buurtgemiddelde €4.778 per m² is. De woning is met 138 m² ook 28% groter dan het buurtgemiddelde van 108 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt vijf woonlagen en heeft een inhoud van 500 m³. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 138 m², terwijl de BAG-registratie 134 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 204 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas (HR+ of HR++) en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Hillegersberg Zuid?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,58 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Als onderdeel van Hillegersberg is deze buurt een veilige, schone buurt met een goede connectie tot het centrum." Een ander noemt het "rustig en niet te ver". Er wordt ook opgemerkt dat er weinig winkelstraten zijn, maar dat veel bereikbaar is met de fiets.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 647 meter zit een Hoogvliet-supermarkt en op 829 meter een Lidl. Basisschool Tarcisius ligt op 112 meter en de Service Schiebroekse Apotheek op 455 meter. Huisartsenpraktijk De Lis zit op 1,3 kilometer. Tramhalte Kootsekade is op 285 meter met lijnen 4, 6 en 174, en treinstation Rotterdam Noord ligt op 576 meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. De woning is gebouwd in 1930, dus vóór 1970.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweglawaai 34 dB en van vliegverkeer 37 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
